Очень часто поиск квартиры связан с ворохом проблем и забот.
Кто-то может себе позволить обратиться в агентство недвижимости, кто-то нет. Но и при обращении в агентство недвижимости, рекомендую не терять бдительности, и проявить не много инициативы. Ведь переезд сам по-себе достаточно трудоемкий процесс и не дешевый. Одно дело если вам пришлось съехать из-за смены места работы, и вы подыскали другой вариант, или наконец ремонт в вашей квартире закончен, и совсем другое когда вы вынуждены переехать, потому что ваш наймодатель жулик и прохвост.
Напомню, что в случаях когда сдается жилое помещение, заключают договор найма жилого помещения.
Итак, некоторые юридические тонкости перед заключением договора аренды/найма, которые помогут вам:
1.Выписка из ЕГРН. Удивилась правда, но... все еще встречаются люди, которые в качестве документа подтверждающего право собственности показывают свидетельство государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Красивая бумажка, не спорю, и цвет бумаги не белый. Можете поместить в рамочку. Но доверяйте только свежей выписке из ЕГРН. И только той которую заказали сами. Сделать это можно в МФЦ, либо на сайте Росреестра. В последнем случае это будет электронная выписка. Но будьте готовы к тому что сайт частенько "висит". Удостоверяемся в том, что на квартире нет обременений, а наймодатель/арендодатель действительно является владельцем квартиры.
2.Договор найма жилого помещения заключаем ВСЕГДА! И если ваш наймодатель присел вам на уши, и рассказал очередную сказку о том, что налоги большие, и лучше бы ему не светиться перед налоговой, то это очень хороший повод задуматься о том, что квартира вам не подходит. Люди...это всего лишь люди... Ситуации бывают разные. Вы отдали деньги, а на следующее утро хозяин квартиры в сопровождении сотрудников полиции, говорит о том, что впервые вас видит. Как минимум не приятно, согласитесь. Конечно чтобы так вляпаться нужно быть крайне "удачливым" человеком. Но лучше представить сразу худший вариант развития событий, чем вспоминать телефон адвоката.
3. В договоре найма следует внимательно прописать следующие условия: - адрес, характеристика помещения(назначение помещения, кадастровый номер, площадь), пишем все согласно выписки из ЕГРН. -срок найма( в случае если вы собираетесь заключить договор найма сроком более 11 месяцев, то такой договор аренды обязательно регистрируется в Росреестре. В этом случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.) Если вы пропишите в договоре "сроком на 11 месяцев, с последующей пролонгацией", то регистрация не потребуется.
-плата за помещение
Внимательно смотрим что входит в стоимость арендной платы(коммунальные платежи, вывоз мусора, плата за капитальный ремонт, оплата за газ, электричество, воду, интернет, телевидение). Смотрим порядок оплаты, в случае наличного расчета, необходимо будет составлять расписку о передаче денежных средств при каждой оплате. Не забываем посмотреть сколько раз наймодатель в одностороннем порядке может повысить стоимости платы. Согласно законодательству, повышать плату можно не более 1 раза в год.
-возврат обеспечительного платежа. Из текста договора должно быть ясно что такое обеспечительный платеж, в каких случаях он возвращается а в каких нет. И обеспечительный платеж не обязательное условие договора найма. Договаривайтесь.
-право на односторонний отказ от договора для вас(Нанимателя), необходимо чтобы данный пункт был согласован, в том числе и порядок извещения Наймодателя о расторжении договора.
-ответственность Нанимателя или Наймодателя, на случай мелких/крупных поломок, порядок возмещения ущерба. -ответственность сторон и неустойка.
Так же внимательно отнеситесь к вопросу неустойки. Важно чтобы было конкретно указано, за нарушения каких именно обязательств и в каком размере начисляется неустойка.
-Опись имущества
Составляйте детальную опись находящегося в квартире имущества, и его состояния. Увидели царапину на кухонном гарнитуре-пишите, механизм выдвижения дивана заедает-пишите, проколотый навесной потолок,тоже пишем.
-Несколько владельцев.
В случае, если владельцев квартиры несколько, то они должны быть указаны в договоре, в случае если у нанимателя есть нотариальная доверенность на сдачу квартиры, и на получение денежных средств за найм.
4. Передаточный акт. Данный пункт может содержаться в самом тексте договоре найма. В случае отсутствия, необходимо составить отдельно. В нем так же необходимо указать опись передаваемого имущества вместе с квартирой, и его состоянии.
Источник. Здесь вы найдете ссылку на действующее законодательство.
Спасибо что дочитали статью, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить интересные события!