Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края и я Екатерина Романенко - специалист по недвижимости с пятнадцатилетним опытом.
За свою карьеру я видела многое, а начинала я работать ещё тогда, когда объявления подавали в газеты, а главным инструментов лидогенерации были объявления на столбах. Сейчас объявления клеют редко, как правило - это делают те компании, которые так и не смогли найти себе место в цифровом мире
К стати, перестаньте вы уже верить в сказки: на столбах никогда не было и не будет реальных объявлений от собственников. Этот столбовой спам клеят исключительно агенты или представители фейковых организаций: касается ли это работы, недвижимости или ещё чего-то. Просто не обращайте на это внимание. Между тем - эти объявления и есть первые фейки.
Фейки в объявлениях что это и как они появляются в Краснодаре?
На смену столбам пришли доски объявлений в Интернете. Для того, чтобы ресурсу набрать необходимую критическую массу объявлений - нужно набирать всё, в том числе и мусор. Первое время все существующие доски объявлений публиковали всё, просто всё!
Более или менее продвинутые компании поняли, что это замена столбам и начали изобретать инструменты
В самом деле, чтобы правильно набрать одно объявление, нужно потратить около получаса, а если этих объявлений 100, а если 1000, а если 10000? Необходимо автоматизировать работу...
На помощь компаниям быстро нашлись специалисты по автовыгрузкам, автоматизированным генерациям текстов, уникализации фото и прочие умельцы с высоким уровнем познания программного кода.
Набрав необходимую массу объявлений ведущие доски объявлений приступили к чисткам: поставили фильтры на уникальный текст, стали ограничивать количество объявлений на один номер, разработали робота, блокирующего IP, и даже пошли даже до привязки объявления к IMAI - устройств, но умельцы работали гораздо оперативнее и быстро обходили блокировки с помощью подменных IP, переадресаций и прочего. Кроме того, увидев ёмкость рынка количество досок объявлений начало расти в арифметической прогрессии, конкуренция на лицо и теперь, чтобы разместить одно объявление на всех досках - нужно потратить пол дня. Конечно никому этого делать не хочется и на помощь снова приходит автовыгрузка.
По сути, теперь, агент, забивая в свою базу объявление просто нажимает кнопку и оно публикуется на 25-30 досках объявлений с автопродллением. У обычного агента в базе около 300 объявлений
Это к слову, когда вы трясётесь над своей квартирой и считаете, что её продаёт весь город - её никто не продаёт. агент начинает работать по объекту только и исключительно тогда, когда ваш объект у него и только у него на продаже - в этом случае он работает качественно и внимательно следит за всеми телодвижениями по объекту, а когда вы "снизошли" и дали ему возможность опубликовать ваш объект, поверьте, он никому не нужен, он просто валяется среди сотен таких же объектов, и в лучшем случае автоматически размещается. Не удивляйтесь, что он не продаётся, то. что на доске объявлений вы имеете пометку собственник - вообще ничего не значит - сотни агентов-стажёров ежедневно размещают объявления якобы от собственника.
К стати, вам звонят исключительно стажёры, те, кто давно в профессии работают исключительно по собственному трафику и по рекомендациям и их задача - далеко не продавцы, а покупатели, вот кто действительно дорог!
Досок объявлений слишком много, поэтому много фейков
Каждая доска объявлений на каждом шагу пытается доказать, что именно её трафик более качественный, и конкуренция на этом рынке достаточно активная.
Все доски объявлений разрешают автоматическую выгрузку, а значит, что ежедневно сотни тысяч объявлений выгружаются самостоятельно, без какого-либо вмешательства.
Думаете агенты - это зло, поверьте не так всё просто. Этот инструмент используют и собственники и застройщики и все, кто вообще как-либо связан с рынком недвижимости.
Как появляются фейки и почему они будут всегда?
Причин появления фейков на досках объявлений две:
- Сознательный спам - компания или частное лицо просто сознательно спамит и размещает заведомо ложные объявления, чтобы сгенерить максимальный объём звонков, работаю по "большой воронке", когда из 100 позвонивших на фейк один клиент всё-равно осаживается в компании.
- Фейк как побочный эффект - собственник или компания размещают реальный объект, объект выгружается, и вдруг его покупают, компания не уследила и объект продолжает публиковаться, публиковаться и т.д. В этом случае вроде бы никто не виноват, но именно таким образом множатся фейки и это никто не будет контролировать никогда.
Возможно ли в Росси создать "чистую" доску объявлений - да, но это не дешево, а доски объявлений деньги на это тратить не хотят, поэтому фейки вечны, и пока одна из компаний не построит правильною автоматизированную систему распознавания объектов - фейки будут, и найти самостоятельно объект будет не возможно.
