Практически каждый из нас рано или поздно задумывается о том, чтобы переехать от родственников в отдельную квартиру и сталкивается с выбором: ипотека или аренда. Рассказывать в данной статье про плюсы и минусы каждого из вариантов я не буду, так как статья совсем не об этом, но расскажу на что стоит обратить пристальное внимание при аренде квартиры (офиса и т.п.), чтобы не оказаться у разбитого корыта.
1. Первое и очень важное правило при аренде – это оценить ставки аренды на рынке недвижимости, чтобы не попасться на удочку нечестных риелторов, которые собирают базы тех, кто находится в поиске жилья. Так, если Вы видите объявление, которое явно не соответствует рынку по стоимости (например на Арбате за 10 000 рублей с прекраснейшим ремонтом квадратов 50), то знайте, в 99.99% случаев Вас пытаются обмануть и если Вы позвоните по такому телефону, то Вам скажут что ее «вот буквально только что сдали» и предложат подыскать другой вариант, либо просто внесут в базу, которую в дальнейшем продадут агентствам недвижимости и Вы получите 100 звонков от 100 агентов с предложением «прекрасных» вариантов.
2. Если Вы нашли объявление, которое Вас устраивает по цене и Вам сообщают, что данная квартира не сдана – ни в коем случае не переводите предоплату ни собственнику, ни риелтору. Существует большая вероятность того, что это мошенники. Оплата услуг риелтора и оплата аренды может быть произведена только после просмотра квартиры (в случае если она Вас устроила), проверки документов и подписания договора аренды, в остальных случаях велик риск быть обманутым. Кстати говоря, если риелтор показывает Вам квартиру, а она явно отличается от фотографий, которые Вы видели в объявлении – моя рекомендация прекратить сотрудничество с таким риелтором и ничего ему не платить, так как обманув Вас единожды он может это сделать вновь и поиски квартиры затянутся надолго.
3. Итак, квартира найдена, фотографии оказались честными, Вы готовы заключить договор. Первое что необходимо сделать это проверить документы на собственность (раньше выдавалось свидетельство на право собственности, теперь выписка из ЕГРН). Дале необходимо проверить паспорт собственника и убедиться, что квартиру сдает именно он, а также важно проверить квитанции на коммунальные услуги, в которых фамилия собственника будет совпадать с той, которая в свидетельстве или выписке на право собственности. В квитанции должна отсутствовать задолженность за коммунальные услуги, если она имеется необходимо настоять, чтоб собственник погасил ее до заключения договора. Если по документам собственников несколько, то Вам необходимо получить письменное согласие на аренду от каждого из них.
Если у Вас появилась хоть доля сомнений, что человек, который представляется собственником на самом деле им является – не поленитесь и закажите самостоятельно выписку из ЕГРН на квартиру, это открытые сведения, стоимость в большинстве сервисов около 250 рублей и делается от 15 минут до 24 часов. Лично я пользуюсь сервисом «КтоТам».
4. Следующий шаг – это проверка работоспособности всех приборов и устройств в доме, проверка бытовой техники, а также кранов и мебели на наличие поломок, трещин и т.п. В случае, если Вы обнаружили какие-либо поломки, то обязательно отразите это в акте приема-передачи квартиры при заключении договора.
5. На стадии заключения договора очень важно его внимательно изучить, так как если договор готовил собственник, то естественно условия будут в его пользу. Если с какими-то условиями Вы не согласны – не стесняйтесь делать замечания, обсуждать и вносить изменения. Если какие-то условия Вам не понятны – не стесняйтесь позвонить друзьям и знакомым, сведущим в этом вопросе, а еще лучше юристу, который сможет ответить на Ваши вопросы, а также проанализировать договор и предложить изменения к нему; при этом не стоит уточнять у собственника или риелтора что значит тот или иной пункт, так как они могут ввести Вас в заблуждение для своих корыстных целей. Важными пунктами в договоре является: срок аренды; стоимость и порядок ее изменения; штрафы за просрочку внесения арендного платежа; кто оплачивает коммунальные платежи и включены ли они в стоимость; кто имеет право проживать в квартире и порядок посещения квартиры гостями; право на проживание с животными; за сколько дней до расторжения договора нужно предупредить арендодателя и за сколько дней может предупредить Вас арендодатель, о том, что Вам необходимо съехать; наличие обеспечительного платежа. Важно проверить правильность заполнения реквизитов сторон договора.
Зачастую, при заключении договора люди забывают внести в него сведения показаний счетчиков коммунальных услуг, а в дальнейшем сталкиваются с тем, что недобросовестные Арендодатели выставляют им счет за оплату сверх реально потребленных коммунальных услуг.
Итак, выполнив все шаги настоящего гайда Вы сведете к минимуму риски при поиске и аренде квартиры.
Если Вам понравилась статья – подписывайтесь на канал, ведь впереди будет еще много интересных тем.