Купив земельный участок и желая построить на нем свой собственный дом, гражданин должен получить разрешение на строительство дома на этом участке – это необходимо с законодательной точки зрения. За самовольную застройку можно получить внушительную сумму штрафов – лучше обойтись без этого и оформить все в согласии с буквой закона.
Зачем нужно получать разрешение?
Дело в том, что покупка земельного участка не дает права возводить на нем жилые помещения. Даже если участок относится к категории ИЖС, то это не дает права строить на нем дом, не прошедший регистрацию и не одобренный местными надзорными органами.
С 2018 года уведомление надзорных органов и получение разрешения стало обязательным при строительстве жилых объектов на земельных участках.
Разрешения утверждает законность проведенных работ, а так же то, что дом был построен с соблюдением всех необходимых норм. Дом может быть так же построен только на определенной группе земельных участков – за этим так же ведется контроль.
Каждый гражданин, кто хочет построить дом, получая разрешение на строительство, так же получает гарантию, что в будущем дом будет введен в эксплуатацию и собственник сможет его на себя оформить.
Пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения.
Оформлением занимается служба Госстройнадзор. Собственник участка может обратиться к сотрудникам МФЦ для получения справки или в другие организации, выполняющие аналогичную функцию.
Подготовка к получению разрешения начинается со сбора необходимых документов.
Комплект документов, которые нужно собрать для оформления, зависит от типа дома.
В основном, желающие построить дом на купленном земельном участке, запрашивают разрешение на возведение домов для проживания одной семьи.
В таком случае, понадобятся следующие документы:
1. Заполненное заявление о планируемом строительстве
2. Выписка из реестра, договор купли – продажи, либо другой документ, подтверждающий собственность.
3. Приложить ксерокопии паспортов собственников участка.
Важно правильно составить заявление. Оно состоит из 4 – х разделов, в которых последовательно нужно заполнить:
1. В первом разделе нужно указать личные данные застройщика – ФИО, паспортные данные и т.д.
2. Вписать сведения об участке – номер, адрес, информации о количестве собственников, указать тип допустимого использования. Тип использования очень важен, так как в нем оказывается, можно ли на отведенной земле строить жилой дом. К примеру, на землях, имеющих культурную ценность или специально предназначенных для сельскохозяйственных работ, строительство жилых домов запрещается.
3. Указать сведения о будущем доме – его характеристики, архитектурное решении и т.д.
4. Изобразить схему участка с нанесением на нее построек, коммуникаций, дорог и т.д.
Для заявления выдается бесплатный бланк.
Для того, что бы увеличить вероятность получения одобрения на строительство, желательно приложить еще две справки:
1. Полученный через МФЦ план земельного участка.
2. Выписка из правил землепользования.
Эти справки не являются обязательными.
Эти документы понадобятся, если будущий дом:
1. Будет построен для проживания 1 семьи.
2. Не превышает 3 – х этажей.
Комплект документов нужно начать подготавливать заранее — градостроительный план земельного участка составляется 30 дней. Поучить его можно в местной администрации.
На этом этапе можно столкнуться с требования о предоставлении большого количества дополнительных справок – свежей топографической съемки участка, справку о том, что земельный участок не относится к культурным или особо охраняемым землям и т.д. Это все является бюрократическими излишествами – по закону, застройщик для получения разрешения должен только предоставить справку о праве на застраиваемый участок.
На планировочной схеме будет указан, где на участке будет находиться дом. Составление плана лучше доверить специалистам – из – за ошибок и неточностей могут отказать в выдаче разрешения на строительство. Однако, застройщик может составить план самостоятельно, с помощью копии кадастрового плана.
В 2021 году порядок получения разрешения немного изменился. Подача документов значительно упростится, если дом будет построен для личного пользования, не будет разделен на самостоятельные объекты и иметь только одного владельца, то владелец:
1. Уведомит отдел градостроительства и том, что хочет построить дом на своем земельном участке.
2. В течение 7 рабочих дней ему придет отрицательный или положительный ответ по его запросу.
3. В случае положительного ответа владелец может начинать строительство дома.
4. После окончания процесса строительства в течение 30 дней застройщик должен уведомить отдел градостроительства об окончании работ.
5. Если не будет обнаружено каких – либо нарушений – ввести дом в эксплуатацию.
Если же планируется построить дом общей площадью свыше 1500 кв.м., выше 3 – х этажей или же возвести постройку не для проживания, тогда придется собирать более обширный пакет документов. Это касается и тех земельных участков, у которых несколько собственников. В целом, процедура получения необходимых для начала строительства документов останется прежней.
Всегда ли нужно разрешение, и в каких случаях можно обойтись без него.
Получение разрешения для строительства на участке понадобится в том случае, если на нем планируется построить дом – вне зависимости от назначения земельного участка.