2020 год стал годом неожиданностей для рынка недвижимости. Многие тенденции на рынке были вызваны пандемией COVID-19 и мерами государственной поддержки. В прошедшем году было установлено несколько рекордов, а многие показатели превысили многолетние значения, не смотря на пандемию и падение доходов населения.
Можно выделить топ-7 основных тенденций на первичном рынке жилья Москвы по итогам 2020 года:
1. Рост цен
В среднем стоимость увеличилась на 16% за год. Это наибольший рост за последние 5 лет. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10% и теперь составляет 202 тыс. руб. В начале года она была на уровне 185 тыс. руб. В бизнес-классе рост и того больше – на 19%, с 253 тыс. руб. до 301 тыс. рублей на конец 2020 года.
2. Рост продаж
Осенью было превышение на 76% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Льготная ипотека способствовала увеличению покупательской активности (наряду со снижением курса рубля)
3. Рост доли ипотеки
Мы продолжаем наблюдать уверенное повышение доли ипотеки в общем объеме продаж (в мае-июне было больше, но это временное явления, искаженные показатели из-за режима самоизоляции). До пандемии было 55% в массовом сегменте и 45% в бизнес-классе. Теперь 67% и 56% соответственно.
4. Больше сдвигов по срокам сдачи в эксплуатацию
5. Рост конкуренции для застройщиков со стороны инвесторов, которые выставляют свои купленные ранее квартиры в строящихся новостройках.
6. Цены на новостройки во многих районах Москвы превысили цены на квартиры на вторичном жилом рынке
7. Начали появляться в продаже квартиры из домов под реновацию
Прогноз
Многое зависит от того, как будет развиваться ситуация с пандемией и насколько сильно уходящий год негативно повлиял на экономику страны. Пока можно говорить о том, что положительная динамика цен на рынке новостроек сохранится в ближайшей перспективе. Можно ожидать, что в первой половине 2021 года цены подрастут еще на 6-8%. Действие льготной ипотеки пока продлено ровно до середины следующего года. Это поддержит спрос на достаточно высоком уровне, хоть он и будет, скорее всего, менее ажиотажным в ближайшие месяцы.
По вопросам покупки, продажи, аренде квартир звоните 📞 +7 (495) 104-57-30
Следите за нашими новостями в Дзен/Instagram/Facebook/OK/Вконтакте и не забывайте ставить 👍🏻