О том, с какими трудностями могут столкнуться те, кто только задумывается о перепланировке, мы уже рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку в БТИ». Однако, подобные проблемы могут возникнуть и при покупке квартиры в том случае, если владелец перестроил помещения, но не внёс изменения в Росреестр. После подписания договора купли-продажи обязанность по приведению документации в порядок (в том числе и оплата штрафа) ляжет на нового владельца. К тому же проверяющие органы могут прийти к выводам, что такие изменения недопустимы, так как нарушают нормы безопасности или права соседей. В этом случае новому собственнику квартиры придётся вернуть ей первоначальный вид.
Сопровождение сделки купли-продажи
При возникновении трудностей юристы АН «Правозем» могут подключиться на любом этапе оформления сделки. Перед составлением договора купли-продажи в наши услуги в обязательном порядке входит проверка документации на квартиру, в том числе и выявление неузаконенных перепланировок. В этом случае после тщательного анализа ситуации мы определяем необходимость оформления изменений, и кто из участников сделки оплатит регистрацию. Алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет выглядеть следующим образом:
- Заказ выписки из Росреестра, анализ документации и осмотр квартиры;
- Формирование проекта уже сделанных изменений;
- Согласование проекта с пожарной службой, Роспотребнадзором и Мосжилинспекцией;
- Получение разрешение на перепланировку. Предоставляются такие документы: заявление на получение разрешения на перепланировку; документы, подтверждающие права на квартиру; проект перепланировки; экспликация до начала работ и после их окончания; согласие всех прописанных в квартире людей.
- Составление кадастровым инженером технического плана и внесение новых сведений в ЕГРН, после этого выписка для продажи будет с актуальной информацией;
- Подписание договора и регистрация сделки купли-продажи.
Однако, следует учесть, что существует риск того, что проверяющие органы выпишут предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, так как несогласованные изменения несут угрозу для безопасной эксплуатации дома. В этом случае мы попробуем зарегистрировать изменения в судебном порядке, либо подберём покупателю согласно его требованиям другую квартиру, так как в штате агентства работают риелторы.
Как узаконить перепланировку через суд
Если администрация по каким-либо причинам отказывается согласовать перепланировку, можно попробовать обратиться в суд с просьбой оставить помещение в перепланированном виде. В качестве доказательства потребуется проведение экспертизы, результатом которой станет заключение о том, что изменения соответствует СНИПам, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, не нарушают права других лиц и не представляют угрозы для безопасности людей, проживающих в этой квартире, а также соседей.
Если решение суда будет положительным, документация передаётся в Росреестр, где вносятся изменения в сведения о квартире. Однако, практически невозможно узаконить (даже через суд) перепланировку, которая привела к ухудшению условий проживания в самой квартире или соседних, а также если затронуты несущие конструкции. Поэтому юристы АН «Правозем» советуют до начала работ составить проект и согласовать его, так как на этом этапе получится внести корректировки без дополнительных затрат.
Мы оформляем перепланировки под ключ: формируем проект, согласовываем его и получаем разрешение на проведение работ. После переустройства помещения подготавливаем технический план и вносим изменения в ЕГРН. Если перепланировка уже сделана, помогаем её узаконить. Для этого проводим экспертизу и готовим заключение о соответствии изменённой квартиры всем нормам. Подробнее об услуге можно прочитать на сайте.