Ещё при планировании строительства частного дома разрабатывается схема или проект будущего здания и подаётся в органы местной власти в уведомительном порядке. В итоге застройщик получает решение администрации о разрешении на строительство объекта недвижимости. Об упрощённой процедуре подачи документов мы писали в статье «С отменой разрешения на строительство регистрация домов в собственность стала намного проще».
Уведомление имеет срок действия 10 лет, но в этот период часто случается так, что в процессе возникают непредвиденные обстоятельства, которые замедляют строительство, а то и вовсе замораживают его на неопределённый срок. Чтобы урегулировать вопрос с выгодой для застройщика мы предлагаем следующие 6 решений, казалось бы, безвыходных ситуаций с недостроенным зданием.
1. Строительство объекта начато незаконно и остановилось по причине невозможности узаконить «самострой»
Если строительство остановлено, а разбирать на стройматериалы не выгодно для застройщика, мы предлагаем вариант узаконивания здания через суд. Инженеры проведут обмеры недостроенного помещения, составят оценку и сформируют технический план. А наши юристы подготовят необходимую доказательную базу, приведут в порядок документацию, окажут сопровождение клиента до окончания судебного процесса.
2. Обнаружена кадастровая ошибка, которая привела к наложению границ
Если фундамент здания заложен так, что затрагивается часть смежного участка, возникают судебные разбирательства и решением суда возможен снос «недостроя». Мы предлагаем услуги кадастровых инженеров, которые урегулируют земельный спор, приведут в порядок границы участков с помощью межевания, исправят кадастровые ошибки и зарегистрируют новые сведения в Росреестре. О том, с какими ошибками встречаются владельцы участков при межевании и как их исправить, подробнее можно узнать из статьи.
3. Начато строительство объекта недвижимости на участке с несоответствующим ВРИ
Например, земельный участок предназначен для строительства сельскохозяйственных угодий, а строится жилой частный дом. В таком случае проблема решается сменой ВРИ на разрешённый, чем и занимаются наши инженеры. Они также вносят изменения в ПЗЗ, получают подтверждающую справку. Если участок использовать не по целевому назначению, то последствиями могут быть: штраф, административная ответственность, а также возможен снос здания.
4. Неверно выбран тип фундамента
Есть вероятность прохождения грунтовых вод и смещения здания в период использования по назначению. Это происходит из-за закладки ленточного фундамента вместо свайного. Такие нюансы выясняются уже перед вводом объекта в эксплуатацию и приводят к отказу госорганов. Мы настоятельно рекомендуем перед началом строительства обращаться в наше агентство недвижимости для проведения геологических и других изысканий, в процессе которых будет выдан акт с рекомендациями инженера. Цены на изыскания и другие услуги можно посмотреть здесь.
5. Закончились денежные средства
Перед началом строительства стоит составить примерную смету расходов, при этом учитывая, что в процессе обязательно возникают непредвиденные затраты. Если всё-таки случилось, что было запланировано строительство двухэтажного дома, а возведён всего один, в таком случае мы советуем заказать услуги нашего кадастрового инженера. Он внесёт изменения в проектную документацию, утвердит их в администрации и поможет ввести в эксплуатацию одноэтажный дом, который можно будет использовать по назначению. Такой вариант даст владельцу жилплощадь, возможность прописки, сбережёт средства, вложенные в строительство, и в дальнейшем позволяет достроить желаемый этаж или пристройку с помощью проекта реконструкции.
6. Раздел недвижимости в связи с обстоятельствами
Случается, что в процессе строительства происходят жизненные ситуации, которые перечёркивают наши планы, например, раздел недвижимости после развода, между партнёрами, содольщиками и т.д. Решение такой проблемы подбирается нашими юристами индивидуально для каждого случая с учётом всех возможных вариантов. Если требуется, мы предоставляем услуги представительства в суде, сопровождаем заказчика до вынесения решения.
Группа кадастровых инженеров совместно с нашими юристами находят решение сложных задач связанных с недвижимостью, содействуют в урегулировании споров без суда. Мы берёмся за безвыходные ситуации, советуем, как решить проблему с минимальным ущербом для кошелька. Бесплатно получить консультацию можно на форуме или позвонить по телефону указанному на сайте.