Стоимость квадратного метра сегодня достаточно высокая, поэтому будет крайне обидно, если застройщик сорвет сроки сдачи, а что еще хуже и вовсе окажется банкротом. И хоть законодательство сегодня защищает покупателей, попадать в такую ситуацию все равно не хочется.
Представляем вам 5 шагов, которые помогут проверить застройщика и не остаться без заветных квадратных метров.
Проверьте все возможные документы
Самые важные документы, которые должны быть у застройщика – проектная декларация и разрешение на строительство. Их можно найти на сайте наш.дом.рф, а также на официальном сайте ЖК.
Портал наш.дом.рф предоставляет и другую полезную информацию – ежемесячные фотоотчеты о строительстве. Их застройщик обязан публиковать с одного и того же ракурса, чтобы дольщики точно видели, как растет их дом.
Кстати, здесь же есть раздел «сообщить о проблеме», где пользователи оставляют комментарии к о задержке строительства или в случае банкротства компании. Все сообщения рассматриваются и в случае необходимости направляются в соответствующие надзорные органы.
Узнайте историю компании
Прежде чем выходить на сделку ознакомьтесь с историей, деятельностью компании, а также прочитайте как можно больше фактов про нее. Значительный объем информации всегда есть в СМИ. Просто вбейте в поисковик название компании и переключитесь во вкладку «Новости». Журналисты пишут о старых проектах застройщика, незавершенных и проблемных домах, а также об успешных проектах и полученных наградах.
Воспользуйтесь сторонними ресурсами
Еще одним источником информации для покупателей квартир давно уже стал портал Единого ресурса застройщиков РФ (ЕРЗ РФ). Здесь есть сведения о всех строящихся объектах и новости о компании. Кроме этого портал ведет собственный рейтинг соблюдения сроков ввода жилья застройщиками (от 0,5 до 5 баллов). Соответственно, чем выше этот показатель, тем серьезнее компания относится к срокам сдачи.
Узнайте про банки, с которыми работает застройщик
Перед тем, как аккредитовать новый жилой комплекс для участия в ипотечной программе, банки тщательно проверяют и саму компанию, и новый строящийся объект. Кредитным организациям важно, чтобы все документы были в порядке. Поэтому большое количество предложений от разных банков по ипотеке может говорить о надежности ЖК.
Большее доверие может вызывать и совместные ипотечные программы застройщика и банка, которые разработаны специально для конкретного ЖК.
Но стоит помнить, что банки присоединяются по мере строительства. На ранних этапах у ЖК может быть всего один-два предложения по ипотеке.
Поговорите с жителями
Расспросите тех, кто уже живет в проектах компании. Для этого посетите форумы и чаты, попроситесь в группу обсуждения в Vaber или задайте вопрос в социальных сетях жилого комплекса. Как правило, собственники охотно рассказывают о плюсах и минусах своих квартир, делятся историями, почему был сделан выбор в пользу конкретно этого застройщика.
Поспрашивайте и ваших знакомых, возможно, они владеют какой-либо информацией или, к примеру, у них есть друзья, которые работают у этого застройщика.
Важно понимать, что выбор будущего жилья не должен заканчиться оценкой привлекательности жилого комплекса. Да, цвет фасадов, этажность и интересные детские площадки тоже важны, но если вы не будете уверены в застройщике, то смысла всему этому нет.