Буквально сегодня позвонил коллега и мы обсудили одну интересную тему (интересную с точки зрения законодательства). Один кадастровый инженер утверждает, что жилые дома можно строить в садоводческих товариществах игнорируя градостроительные нормы. Речь идет об отступах от соседей.
Разрешительной документации на строительство жилого дома в садоводческих товариществах в данный момент не требуется (спасибо продлению дачной амнистии). Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на такой жилой дом не составит никакого труда.
Возможен вариант, когда на участке (к примеру) в 4 сотки гражданин возводит жилой трехэтажный дом на границе собственного земельного участка, не отступая от соседей ни на сантиметр. После этого ставит на кадастровый учет и регистрирует свое право собственности на данную постройку.
Градостроительные нормы нарушены, санитарные нормы нарушены, противопожарные расстояния не соблюдены, но дом узаконен. Получается одновременно закон соблюден и нарушен.
Таких нюансов не возникало при вводе жилого дома в эксплуатацию, т.к. была необходимость согласования со всеми контролирующими организациями.
Дачная амнистия очень хороший инструмент, который помогает садоводам решить вопрос с узаконением построек. Но при строительстве, я считаю, все равно нужно придерживаться строительных норм, соблюдать противопожарные нормы и не забывать про адекватность.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
плюсы работы в геодезии
раздел земельного участка в "двух словах"
Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.