- " Продажи иностранной недвижимости снизились на 43 миллиарда долларов по сравнению с прошлым годом. Это возможный признак "эффекта Трампа"? "
В последнее время стало все труднее преодолевать подъемы и спады на рынке недвижимости: замедление роста курса, замедление продаж и беспокойство по поводу потенциальной рецессии приводят к падению покупок. Это микрокосм того, что происходит на более крупном мировом рынке, где введение США тарифов и торговых барьеров с Китаем и другими странами создало аналогичную неопределенность.
Эти данные привели к охлаждению рынка для иностранных покупателей недвижимости в США, согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов, что может повлиять на покупки недвижимости на миллиарды долларов. В ежегодном отчете Группы «Профиль международной деятельности в жилой недвижимости США» было обнаружено снижение активности на 36 процентов в период с апреля 2018 года по март 2019 года. Иностранцы приобрели 83 100 объектов недвижимости общей стоимостью около 77,9 миллиардов долларов США за этот период по сравнению с 266 800 объектами недвижимости. оценивается в 121 млрд долларов годом ранее.
- Соавтор отчета Гей Короратон говорит, что изменения касаются как доверия потребителей, так и международной политики и экономики.
«Если вы ведете бизнес в США, и вы считаете его более стабильным и развивающимся, то вы покупаете дом», - говорит она. «Если вы видите много нестабильности и неопределенности, вы не купите дом. Я не могу дать вам точную цифру, но все эти разговоры о торговле будут, конечно, негативными, когда речь идет об иностранных покупателях ».
Безопасное убежище стоит перед неопределенным будущим.
Иностранные инвесторы давно считают Соединенные Штаты, особенно их дорогие рынки Нью-Йорка, Майами и Калифорнии, безопасными инвестициями, местом, где можно копить деньги и получать здоровую прибыль от постоянного повышения цен. На таких рынках, как Нью-Йорк, поток иностранных денег, который оказал повышательное давление на цены на недвижимость, привел к успешным призывам переписать правила раскрытия финансовой информации и изменить способ работы визовой программы EB5, которая предоставляет визу для инвестиций.
Начиная с ноября, инвесторам необходимо будет инвестировать 900 000 долл. США, а не 500 000 долл. США, в развитие экономически неблагополучных или целевых областей занятости - новая, более высокая планка, которая, по мнению чиновников, приведет к меньшему количеству мошенничества и меньшей концентрации на проектах класса люкс. Новые руководящие принципы пересмотрят, какие области могут быть частью инвестиционных схем EB-5, так как прошлые проекты использовали городские районы, которые уже привлекали инвестиции и развитие (например, Хадсон Ярдс частично финансировался программой).
Но новая комбинация краткосрочных рисков и долгосрочных проблем может оказать еще большее, более пугающее влияние на иностранные деньги в американской недвижимости. Наиболее важным изменением может быть введение контроля над капиталом правительством Китая, которое тщательно отслеживает и контролирует, сколько инвесторов страны могут потратить на недвижимость США, и сократило количество разрешений на иностранные инвестиции.
Более жесткие лимиты инвестиций - например, китайские граждане должны сообщать о любых иностранных покупках на сумму более 50 000 юаней (примерно 7350 долларов США) по сравнению с 200 000 юаней (примерно 29 400 долларов США) ранее - и шаткие торговые отношения с США серьезно повлияли на китайские инвестиции.
В NAR сообщили, что местные китайские инвесторы приобрели жилую недвижимость на сумму 13,4 млрд долларов, что на 56% меньше, чем в предыдущем году, а коммерческие инвестиции за последний год резко сократились.
«Все эти маленькие факторы складываются, - говорит Короратон.
«Контроль над капиталом в Китае был важным фактором, но как только вы включите EB5 и все эти токсичные торговые переговоры, направление [инвестиций] будет отрицательным. Мы уже видели значительное снижение, а также значительное снижение, по крайней мере, в следующем году ».
Китайские студенты и индийские техники.
Традиционно истории об иностранной недвижимости фокусировались на олигархах и непристойных персонажах, скрывающих деньги в многоэтажных домах, или на китайских покупателях, которые приобретают все большую долю активов в США, не планируя занимать свои инвестиции. Но реальность покупки зарубежной недвижимости может быть гораздо более утилитарной.
Например, значительную часть иностранных инвестиций во Флориде составляют канадские снежные птицы, которые ищут зимнего уединения (каждый пятый иностранный покупатель покупает в штате Саншайн). В Техасе, штате с третьим по величине притоком иностранных покупателей, покупатели - это, в основном, индийские покупатели, ищущие близость к рабочим местам в сфере технологий, и мексиканские покупатели, ищущие инвестиционный потенциал поблизости.