Capstone - который недавно был разделен на различные фирмы, специализирующиеся на различных аспектах студенческого жилья, даже перешел к генеральному планированию, включая добавление нового жилья в кампусе и за его пределами в кампусах и вокруг них, а также помощь школьным пенсионерам или повторно использующим общежития, начиная с 50-х годов и старше. 60-е годы, которые прошли свой расцвет.
Scion, чикагский владелец, оператор и консультант по школам и студенческому жилью, с момента своего основания в 1999 году участвовал в реализации проектов на сумму более 5 миллиардов долларов и в настоящее время эксплуатирует 54 000 коек в 81, в основном, за пределами кампуса (более двух - треть студентов колледжей по всей стране живут за пределами кампуса, поскольку вместимость школьного жилья не может приблизиться к охвату всех зачисленных студентов).
Братья и основатели Scion Роберт и Эрик Бронштейн увидели, как дуют демографические ветры, и поняли, что колледжи будут искать помощь в обновлении стареющего жилищного фонда, что является задачей, выходящей за рамки их традиционного основного образования.
Инвесторы, консультанты и институциональные строители полагают, что в этом секторе по-прежнему будет наблюдаться высокий спрос, даже несмотря на то, что пик демографического тысячелетия миновал годы студенческого возраста. Потенциальная рецессия может повредить желанию выбирать дорогостоящие варианты жилья, но число зачислений также часто увеличивается во время рецессий.
Расслоение студенческого жилья.
- Изменение отношения к тому, для чего и для кого предназначен колледж, способствовало росту спроса на жилье для студентов, несмотря на то, что колледж становится все более недоступным для многих студентов.
По словам Янни, администраторы колледжей в начале 20-го века считали залы общежития, сооружения из бетонных блоков, которые стали частью зданий колледжа, великими выравнивателями. Например, Университет Висконсина продавал свои общежития как места, где «сын банкира и сын фермера найдут братство у потрескивающего огня». Цель состояла в том, чтобы смешать представителей разных экономических классов.
Опыт колледжа по-прежнему в значительной степени связан с друзьями, сетями и расширением кругозора, но, по словам Янни, это не так важно для жилья в колледже, как это было раньше. Вместо этого жилье для студентов теперь является отражением расслоения классов, а не противоядием. В Рутгерс, где Янни преподает, диапазон вариантов жилья колеблется от примерно 8000 долларов в год в общежитиях на кампусе до 13 500 долларов в год за пределами кампуса. Добавьте к этому значительное количество иностранных студентов, посещающих американские колледжи - более миллиона в прошлом году, по данным института миграционной политики, которые часто приезжают из богатых семей, платят за обучение по полной цене, получают ученые степени в таких прибыльных областях, как инженерное дело, информация технологии, математика и менеджмент, и часто предпочитают более дорогой, квартирный стиль жизни - и понятно, почему существует растущий рынок для студенческого жилья более высокого класса.
«Мы не всегда можем сказать, кто такие богатые дети», - говорит Янни.
«Но сейчас нет даже попытки собрать всех вместе. Идея создания бесклассовой утопии полностью отсутствует. В настоящий момент это кажется нелепым предположением ».
По словам Сара Голдрик-Раб, профессора из Темпл, который изучает образование, особенно социально-экономическое и расовое неравенство в системе высшего образования, и на другом конце спектра богатства все большее число студентов, поступающих в колледж, испытывают значительные финансовые потребности основал Центр Надежды для Колледжа Сообщества и Правосудия. Недавнее исследование Пью показало, что число бедных учеников, определяемых как ученики, чей доход семьи находился на уровне или ниже черты бедности, увеличилось на 8 процентов в период между 1996 и 2016 годами. «Это был осознанный выбор в государственной политике», - говорит она. «Мы открыли двери, потому что окупаемость инвестиций в людей в колледж высока. Но сейчас долг растет слишком быстро ».
- Голдрик-Раб говорит, что «индустрия студенческого жилья немного скучает по клиенту».
Это жилье нам нужно? И это помогает?
Хотя бум в новом студенческом жилье не утихает, есть вопросы о том, является ли это жильем современным студентам - новое исследование показывает, что студенты в студенческих квартирах не работают так же хорошо, как и в студенческих городках общежития - и если крупные, институциональные квартиры, прилегающие к кампусу, увеличивают арендную плату поблизости.
В недавней статье Bloomberg, «Если обучение не получается, стоимость студенческого жилья будет», утверждается, что эта волна развития частных квартир вне кампуса нацелена на районы проживания студентов и, как утверждает автор, вытесняет больше Доступные варианты, это повышение стоимости обучения в таких городах, как Остин и Энн-Арбор, штат Мичиган.