- "Он примерно в восемь раз больше, чем Нью-Йоркские Hudson Yards, крупнейший мегаполис в этом году."
Мэр Сакраменто Даррелл Стейнберг имеет давнюю историю с городским Раярдс, простором железных дорог и кирпичных зданий, который когда-то был западной конечной точкой трансконтинентальной железной дороги. Вскоре после того, как Штейнберг начал свою политическую карьеру в городском совете в 1992 году, он вспоминает, как ему показывали тщательно продуманные модели домов и офисов, которые вскоре заполнили площадь в 244 акра. В 2000-х годах, когда он был членом Государственного Собрания, он вспоминает, как губернатор Арнольд Шварценеггер упрекал его - «Эй, Стейни, что ты собираешься делать с этими рейлрайдами!» - и напоминал ему, что бывшая собственность Союза Тихоокеанских островов первое, что увидели посетители, когда ехали из аэропорта. «Мы можем добиться большего успеха», - добавил губернатор.
В течение десятилетий этот обширный участок оставался недостаточно используемым, что требовало посредничества в окружающей среде - локомотивы содержались, ремонтировались и очищались на этих участках после пересечения континента - а также обширные ресурсы и видение. Но с рядом хедлайновых проектов и крупных инвесторов, Railyards, возможно, наконец покидает станцию.
Гигант здравоохранения Кайзер Перманенте приобрел 18 акров в Railyards для будущего медицинского центра в начале этого года. Новое государственное здание суда за 490 миллионов долларов скоро сформируется в юго-западном углу здания. А совершенно новый футбольный стадион стоимостью 250 миллионов долларов, который, как ожидается, откроется в 2022 году и будет принимать франшизу MLS, которая вскоре будет названа, добавит еще одну опору для развития, которое почти удвоит размер центра Сакраменто. По масштабам, Railyards примерно в восемь раз больше, чем нью-йоркские Hudson Yards, крупнейший мегаполис в этом году.
«Тот факт, что основные заинтересованные стороны инвестируют сотни миллионов в Railyards, говорит об этом», - говорит Стейнберг. «Люди в Сакраменто и за его пределами ведут себя по-бычьи в городе. Это жизненно важный признак рынка ».
Второе пришествие в центр города Сакраменто
- Сакраменто переживает рост жилья и возрождение в центре города. В соответствии с ощущением, что Сакраменто переопределяет себя, новый район Railyards с объединяет ряд недавних и будущих проектов в городе.
Восточный край находится в миле от нового центра Golden 1, высокотехнологичной демонстрационной арены для городской франшизы NBA, Kings, и катализатора новых отелей и предприятий в ближайшем районе Downtown Commons. Западный край Раярдс граничит с рекой Сакраменто, которая может вскоре получить от города 47 миллионов долларов инвестиций в создание новых парков, баров и даже концертных площадок.
Сакраменто не привык к такому росту. В период с 1950 по 1970 год центр города Сакраменто сократился с 58 000 до 27 000 постоянных жителей, так как предприятия и жилые комплексы оказались в пригороде, а центр города опустел после наступления темноты. Теперь, когда центральный деловой район достигает критической массы, способность расширяться до Railyards означает больше жилья (до 10 000 единиц возможно, согласно текущим планам), больше предприятий, расширенные варианты развлечений и импульс.
- «В последние 15 или около того лет центр города и мидтаун становятся настолько популярными, что рынок требует больше единиц», - говорит Райан Ландквист, ведущий блог оценки в Сакраменто и пишущий о местной недвижимости. «Бросок на футбольном стадионе огромен, и добавление до 10 000 единиц жилья является абсолютно массовым. Рынок очень созрел для этого развития ».
Одна из ключевых частей этого проекта, футбольный стадион стоимостью 250 миллионов долларов, поддерживается миллиардером Беверли-Хиллз Роном Берклом, чьи инвестиции сделали городскую республику F.C. футбольный клуб - ожидаемый замок для команды расширения MLS (лига только что объявила, что Сент-Луис получит команду, но болельщики по-прежнему настроены оптимистично, придет время Сакраменто).
Для Burkle, который вложил капитал как в стадион площадью 14 акров, так и в ближайшие 17 акров вокруг него, это выгодная сделка. Он возьмет на себя расходы на инфраструктуру, которые город будет возмещать за счет специального налога и будет владеть развлекательной и торговой зоной вокруг стадиона, которая будет расти в цене с близостью к гибридному футбольному полю и развлекательному центру.
Для Сакраменто сделка со стадионом - это мечта, по крайней мере, по сравнению с многомиллионными стимулами, которые многие города вкладывают в профессиональную спортивную команду (включая 255 миллионов долларов, которые город внес в Golden 1). В итоге город заплатит всего 33 миллиона долларов за новый футбольный стадион.