Найти тему
lveam

Вернувшись в кампус, студенты сталкиваются со сложным рынком жилья. Часть первая.

  • "Поскольку частные застройщики видят большие деньги в общежитиях, студенты сталкиваются с высокими расходами на жилье."

Карла Янни не может решить, является ли наиболее излюбленным студенческое жилье, которое она видела, местом мытья домашних животных в общежитии университета LaSalle или ленивой рекой, протекающей через жилой комплекс возле штата Аризона. Профессор в Рутгерс, Янни провела обширные исследования эволюции того, как и где живут студенты для своей новой книги «Жизнь в кампусе: архитектурная история американского общежития».

Эти функции для поднятия бровей могут зажечь заголовки «дети в наши дни», но они не отражают средний опыт колледжа. Вместо этого, говорит Янни, их лучше всего понимать как символы сил, которые сейчас формируют жилье в колледже. Напряженные бюджеты университетов и возросшая конкуренция зачисленных студентов заставили школы делать все возможное, чтобы произвести впечатление на состоятельных будущих студентов.

https://cdn.pixabay.com/photo/2016/03/07/00/03/houses-1241467_960_720.jpg
https://cdn.pixabay.com/photo/2016/03/07/00/03/houses-1241467_960_720.jpg

Гонка за денежными средствами студентов является одним из факторов, вызвавших бум частных застройщиков, ориентированных на университеты, за последние несколько десятилетий, и одним из способов, которым рынок жилья для колледжей в настоящее время отражает стратифицированный рынок недвижимости в целом.

«Этот рынок прошел путь от мам и пап-бизнеса, вдов, управляющих пансионатами, и тому подобное, до горстки девелоперов корпоративной недвижимости, обладающих опытом в создании и маркетинге подобных объектов», - говорит Янни.

Axiometrics - служба данных по недвижимости, сообщила, что только в 2016 году в жилищной индустрии колледжа было совершено 9 миллиардов транзакций. В то же время жилье стало огромным расходом для студентов, многие из которых уже сталкиваются с большими долгами. По мере старения поколения тысячелетия и поколения Z - демографический возраст от 18 до 24 лет вырос с 27 миллионов в 2000 году до примерно 31 миллиона в 2016 году, согласно данным переписи населения США, - число учащихся в колледжах, которые конкурируют за студенты и финансирование. Средний долг студента вырос с примерно 11 000 долларов США в 1990 году до примерно 35 000 долларов США в 2018 году, и в отчете Министерства жилищного строительства и городского развития США было указано, что «расходы на жилье [вероятно] составляют значительную часть» индивидуального студенческого долга.

Цены на жилье для студентов никогда не были выше. Расходы на проживание и питание опередили инфляцию, и, согласно данным Совета колледжей, стоимость жилья в государственных университетах почти удвоилась с 1980-х годов. Аксиос недавно сообщил, что стоимость строительства новых общежитий и жилых помещений также резко возросла, составив в среднем 92 000 долларов США за кровать.

  • Легко указать на бассейны и шикарные апартаменты как на причины роста цен, но эксперты говорят, что они являются лишь симптомами увеличения сил на рынке жилья для колледжей.

Рождение бизнеса

Колледжи могут строить и эксплуатировать новые общежития из своих собственных общих фондов, участвовать в строительстве, финансируемом за счет доходов, и даже поддерживать частно-государственное партнерство, которое может охватывать финансирование, проектирование, строительство и эксплуатацию.

Введите частных застройщиков, а также сеть строителей и консультантов, которые стремятся предоставить новые варианты для колледжей и за их пределами, не требуя от них брать на себя долги или использовать слишком далеко свои капитальные резервы.

По словам Джима Костелло, аналитика Real Capital Analytics, эта индустрия, которая началась в 1990-х годах и начала развиваться после Великой рецессии в 2008 году, пришла в идеальное время. Инвесторы увидели потребность в студенческом жилье и поняли, что оно может принести более высокую доходность, чем более традиционные секторы жилищного строительства. Хотя общепринятое мнение предполагает, что студенческое жилье имеет высокую текучесть кадров и эксплуатационные расходы, инвесторы увидели способность стандартизировать операции и строительство и воспользоваться неким пленарным рынком в предсказуемом притоке студентов.

Ряд крупных компаний начали предлагать инвестиционные варианты для научных кругов. Capstone, базирующаяся в Бирмингеме, штат Алабама, за последние три десятилетия работала над проектами стоимостью около 4 миллиардов долларов, говорит директор компании Джефф Джонс, сотрудничающий с более чем 70 учреждениями по всей стране. Хотя трудно обобщить финансовое положение многих колледжей и университетов, он говорит, что у многих есть конкурирующие приоритеты в отношении денег и долгов. Работа с Capstone или аналогичной фирмой уменьшает объем капитала, который школа должна выделить на жилье, что позволяет этому учреждению «держать порошок сухим» для других нужд.

Продолжение следует.