Уже можно сказать, что застройщики Екатеринбурга «не выполнили», взятые на себя обязательства на этот год. Представители многих компаний год назад сообщили, что намерены уменьшить число стартующих строек или вовсе отказаться в 2019 году от новых проектов. На деле же вышло иначе – вместо падения получился рост. Застройщики перевыполнили собственные планы. Этой осенью, например, город побил исторический рекорд по количеству действующих стройплощадок жилых домов. Сегодня, как и год назад, застройщики вновь говорят о высокой вероятности снижения строительной активности, теперь уже в 2020 году. Причин для этого целых три – проблемы с получением разрешений на строительство, введение эскроу-счетов и уменьшение спроса на жильё. И всё же есть надежда, что потенциал местного рынка недвижимости окажется достаточным, чтобы без вреда для себя проглотить и эти три неприятности.
Опрос, проведённый порталом METRTV.ru, показал, что многие застройщики пока находятся в состоянии неопределённости. У компаний есть перспективные участки под новое строительство, но также есть сомнения в том, что в ближайшие месяцы удастся получить разрешения на строительство на этой земле и решить с банками вопрос о проектном финансировании (без которого по новым правилам строить невозможно). Если всё пойдёт по плану, то проекты будут запущены в 2020 году, но могут и передвинуться на более отдалённое будущее.
Карта 1. Стройки екатеринбургских застройщиков, стартующие в 2020 году
(названия компании-застройщика и жилого комплекса видны при клике по объекту, цвета меток примерно соответствуют корпоративным цветам компаний)
В настоящее время имеется информация не обо всех перспективных стройплощадках наступающего года, так как застройщики пока не раскрывают данные о локации некоторых проектов.
АО «РСГ-Академическое»: продолжается застройка квартала «Близкий»
Застройщик АО «РСГ-Академическое» в 2020 году продолжит строительство квартала «Близкий» (в Академическом районе на площадках 26, 11 и 12 планировочных кварталов), где возводятся как жилые дома, так и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. В течение года в продажу планируется вывести несколько новых жилых домов.
Также продолжится формирование Преображенского парка, начнется обустройство набережной реки и стартует строительство «Дворца дзюдо», «Академии тенниса» и административных объектов.
«Атомстройкомплекс»: старты продаж на Химмаше, Автовокзале и т.д.
В условиях снижения платежеспособного спроса застройщик отдельно акцентирует внимание на сохранении пула доступного жилья, которое будет продаваться по минимальным ценам.
В 2020 году «Атомстройкомплекс» планирует ввести порядка 185 тыс. кв. метров жилья. Работа будет вестись как на существующих площадках, так и на новых. В частности, компания намерена приступить к строительству новой очереди ЖК «Северное сияние» на Уралмаше, продолжить застройку по ул. Бакинских Комиссаров рядом с существующим ЖК «Ударник», в районе ул. Народного фронта. Продолжится развитие площадки на Широкой речке, где компания возводит масштабный жилой район NOVA Park, а также освоение левого берега реки Исеть в микрорайоне Уктус, где возводятся новые очереди ЖК «Просторы».
В планах компании запуск ряда новых проектов. Это, в частности, жилой комплекс на ул. Гагарнина (в квартале улиц: Гагарина, Ботанической, Академической), класс «комфрт+», этажность: 25, 31. Второй новый ЖК – на Химмаше (в квартале улиц: Химмашевской, Южногорской, Славянской) класс «эконом», этажность: 5, 25, площадь жилья на первом этапе застройки: 62,7 тыс. кв. м. Третья новостройка – ЖК Live на ул. Московской, класс «комфрт+». Комплекс будет состоять из семи домов переменной этажности от 9 до 33 этажей, с нежилыми помещениями на первых этажах и подземным паркингом. Общая площадь: 125 тыс. кв. м. Строительство ещё одного ЖК «Атомстройкомплекс» планирует начать на ВИЗе. Как замечают в компании, в новостройках будут представлены, в том числе, нестандартные варианты жилья – квартиры с террасами, двухуровневые квартиры.
ГК «БРОЗЭКС»: старт ледовой арены, но другой ледовой арены
ГК «БРОЗЭКС» ведёт строительство микрорайона «Уют-Сити» на территории города Берёзовского. Здесь уже введено в эксплуатацию 25 жилых домов и физкультурно-оздоровительный комплекс «Спорт-Сити».
Вячеслав Брозовский, собственник ГК «БРОЗЭКС»:
Имея в структуре компании застройщика «Арсенал и К», мы продолжаем комплексно осваивать территорию самого масштабного на территории Свердловской области малоэтажного жилого комплекса «Уют-Сити», насыщать его объектами инфраструктуры.
В 2020 году компания планирует начать строительство на территории микрорайона ледовой арены «Уют-Сити», продолжится застройка усадьбы «Жаворонки», примыкающей к микрорайону. Что касается завершения строительства объектов, то в 2020 году сдаются в эксплуатацию жилые дома №№43-49; 24; 25 (450 квартир общей площадью 21 750 кв.м). Кроме того в течение года поэтапно будут сдаваться индивидуальные жилые дома в усадьбе «Жаворонки». Окончание строительства всех коттеджей – декабрь 2020 года. Следует также упомянуть муниципальный детский сад на 270 мест в ЖК «Уют-Сити», ввод которого в эксплуатацию запланирован на 15 декабря 2019 года.
ГК «Виктория»: посёлок таунхаусов нового формата
В портфеле Группы компаний «Виктория» три перспективных площадки на Вторчермете и один участок на Уктусе. Возможно, строительство на них стартует в 2020 году, но может быть и позже. В будущем году группа компаний планирует реанимировать проект строительства таунхаусов в посёлке «Рудный». Особенность проектируемой застройки – сравнительно небольшой метраж квартир в таунхаусах – от 80 до 150 кв. м. Кроме того, таунхаусы, возможно, будут одноэтажными, что весьма нетипично для этого типа жилья. Архитектурный проект застройки разрабатывает архитектурная мастерская Cm-Art.
В первом квартале 2020 года ГК «Виктория» планирует досрочно сдать третий дом жилого квартала «Базилик» (ул. Библиотечная, 48) и начать строительство 4 очереди проекта.
«Группа ЛСР» на Урале: высотка в ЖК «Цветной бульвар», плюс много
В 2020 году «Группа ЛСР» будет продолжать реализацию своих известных масштабных проектов. Начнется строительство, и будут открыты продажи нескольких новых домов в малоэтажном ЖК «Мичуринский» (Широкая речка), в ЖК «Меридиан» (Академический), в ЖК «Хрустальные ключи» (Компрессорный). В составе «Цветного бульвара» в Пионерском, компания начнёт возводить новую 32-этажную высотку и продолжит строительство паркинга. Активная стройка будет вестись и на ЖБИ: там компания возводит новый дом в ЖК «Рассветный».
Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале:
Также мы планируем начать реализацию нового проекта на ВИЗе правобережном, где появится порядка 200 тысяч кв. м жилой недвижимости. Сейчас мы занимаемся проектированием. Это будет «умный» район с видом на воду и лес. В 2020 году наша компания планирует выйти и на новую площадку на ЖБИ. Там появится модный микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Это будут очень крутые проекты. В будущем году мы продолжим работу и по созданию комфортных общественных пространств: так, в «Мичуринском» появится новая «зеленая» аллея вдоль озера, в «Меридиане» мы построим суперсовременный корт для занятий спортом, продолжим строительство пешеходного бульвара, который станет центром притяжения всех жителей и яркой доминантой нового микрорайона.
Корпорация «Маяк»: две жилых новостройки в секретной локации
До конца 2019 года корпорация намерена сдать в эксплуатацию две новостройки – ЖК «Дом на Опалихинской» и последнюю – пятую – очередь ЖК «Рощинский», строительство которых началось в 2018 году. Как замечают в компании, «Дом на Опалихинской» стал одним из первых жилых комплексов в Свердловской области, который начали финансировать по эскроу-счетам.
Марина Сухановская, вице-президент корпорации «Маяк»:
В 2020 году мы планируем начать два проекта жилого и четыре проекта коммерческого назначения, есть проекты по реконструкции зданий. Сейчас все проекты находятся на стадии подготовки исходно-разрешительной документации. Начало строительство планируем на второй квартал 2020 года. До получения разрешений на строительство пока не обозначаем более подробную информацию, так как параметры проектов в процессе всех согласований могут поменяться.
«НКС-Девелопмент»: дом в Цыганском поселке на ВИЗе (возможно)
Ранее компания «НКС-Девелопмент» выкупила участок на окраине Цыганского посёлка на ВИЗе. Он расположен по ул. Викулова рядом с ТРЦ «Радуга-парк». Здесь планируется построить один-два дома. Участок уже окружён забором, но пока неясно, когда здесь начнётся строительство. Возможно в 2020 году, но может быть и позже. Кроме того, у «НКС-Девелопмент» есть площадка под застройку в районе перекрёстка Репина-Ленина, и площадка напротив «Мегаполиса» и. Срок начала работ на этих участках также пока не назначен. Ещё один перспективный проект – строительство второй очереди ЖК «Любовь» (ул. Ухтомская). Весьма вероятно начало строительства и запуск в продажу второй очереди «Любви» состоится в 2020 году.
В 2020 году «НКС-Девелопмент» планирует ввести в эксплуатацию ЖК «Белый парус» (район ВИЗ), а в конце 2019 года будет сдан ЖК «Аксиома» (район Академический).
ГК «ПИК»: без малого 1 200 квартир в двух новостройках
Ещё год назад группа «ПИК» сообщила о планах строительства в Екатеринбурге нового объекта на новой площадке (вне района Завокзальный, где расположен их первый ЖК). Пока официальный старт этого проекта не объявлен. Однако в компании сообщили, что в 2020 году он должен быть запущен в продажу. Кроме того 2020 год знаменателен тем, что ГК «ПИК» сдаёт в эксплуатацию свои первые жилые объекты в Екатеринбурге.
Оксана Евгенова, руководитель Дирекции по развитию региональных проектов ГК «ПИК»:
В 2020 году мы планируем ввести в эксплуатацию корпуса 1.1 и 1.2 в проекте «Космонавтов 11» – это дома первой очереди, в которых 1 174 квартиры площадью 58 000 кв.м. Заселение корпусов 1.1 и 1.2 планируется начать в третьем квартале 2020 года. В целом, проектом «Космонавтов 11» предусмотрено 12 жилых зданий общей площадью 300 000 кв.м., два детских сада, школа на 1 150 учеников, поликлиника на 100 посещений в смену, благоустроенные дворы-парки, многоуровневые паркинги на 2 950 машиномест.
ГК «Стройтэк»: с нуля стартуют два проекта
В конце 2019 года ГК «Стройтэк» запускает в продажу вторую очередь ЖК «Рио» (Широкая речка). Проект состоит из 5 секций переменной этажности: 14, 23 этажей. Кроме того, до конца текущего года застройщик планирует ввести в эксплуатацию 2 очередь ЖК «Янтарная Долина» (ВИЗ), ЖК «Вернисаж» (Центр), 3 очередь 1 этап ЖК «Современник» (Пионерский), ЖК «Монблан» (Ботаника).
В 2020 году «Стройтэк» планирует начать строительство ЖК «Абрикос» (Новая Сортировка) в квадрате улиц Пехотинцев, Уральских коммунаров, Ольховская и С.Перовской. Первая очередь строительства – две секции переменной этажности. Срок сдачи – четвёртый квартал 2021 года. Так же в 2020 году стартует открытие продаж III очереди ЖК «Янтарная Долина» (ВИЗ) и IV очереди ЖК «Современник» (Пионерский).
В настоящее время ГК «Стройтэк» формирует проект застройки участка в границах улиц Космонавтов, Фронтовых Бригад, Электриков, но пока неясно, когда здесь будет начато строительство.
«TEN девелопмент»: четыре новых проекта в 2020 году
На 2020 год компания запланировала ввод в эксплуатацию серьёзного пула новостроек. В первом квартале сдаётся ЖК «Сказка», во втором – 1 дом ЖК «Ботанический сад», в третьем – 6 и 7 дома ЖК «Светлый», в четвёртом – ЖК «Геометрия», вторая очередь ЖК «Луч» и первая очередь ЖК «Екатерининский парк».
Юрий Романович, директор компании «TEN девелопмент»:
До конца 2019 года, компания «TEN Девелопмент», планирует запустить новый комьюнити-проект «Суриков» на ул. Уктусской, 42. В 2020 году запустятся 4 новых проекта: «19/05» на пересечении улиц Февральской революции и Боевых дружин, проект на ул. Бардина, на ул. Большакова и по проекту «Ботанический сад» 3 очередь.
«УГМК-Застройщик»: новые очереди самой северной новостройки города
Компания «УГМК-Застройщик» в конце 2019 года или в начале 2020 года намерена запустить второй этап строительства ЖК «Нагорный» (ВИЗ). В его рамках будет построен 5-секционный дом. Также в 2020 году стартует строительство новых очередей жилого района «Изумрудный бор» (Эльмаш). В настоящее время в составе ЖК «Изумрудный бор» возводятся: 20-этажный дом (сдача в декабре 2019 г.), 32-этажный дом (сдача в феврале 2021 г.), 25- и 27-этажные дома (сдача в июне 2021 г.).
Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов «УГМК Застройщик»:
Во втором квартале 2020 года мы планируем завершить строительство объектов первой очереди второго этапа строительство ЖК «Нагорный». Помимо квартир здесь будут сдаваться торгово-офисные помещения, паркинг. Ключи новосёлам будут переданы до 1 декабря 2020 года. Также в 2020 году мы передадим ключи новосёлам второй – самой большой – очереди ЖК «Макаровский».
«Форум-групп»: сдать 6 домов в ЖК «Форум-Сити» и начать ещё два
В настоящее время «Форум-групп» возводит жилой квартал на пересечении улицы Чемпионов и Золотистого Бульвара (район Солнечный). Первая очередь 16-этажного блока будет сдана в 2020 году и в этом же году начнется строительство второй секции (суммарно 10 800 кв. м). Кроме того, в 2020 году (к новому учебному сезону) в Солнечном будет сдана школа на 1000 мест.
Также «Форум-групп» групп готовит к сдаче в эксплуатацию комплекс новостроек в составе ЖК «Форум Сити» (Центральный район, перекрёсток Радищева-Шейнкмана). Первая очередь «Форум Сити» – три первых дома – будут сданы в декабре 2019 года. Ещё три дома (№№4, 5, 6) будут готовы к заселению к концу 2020 года.
Что касается запуска в работу новых проектов, то в 2020 году «Форум-групп» вдоль улицы Лучистой (Солнечный) планирует начать строительство жилого квартала (27 тыс. кв. м). Это будет комплекс переменной этажности 7-9-14 этажей. Также в 2020 году здесь стартует строительство второго детского сада на 250 мест. Во втором квартале 2020 года начнется возведение третей очереди «Форум Сити» (дома 8 и 9, соответственно 22 и 31 этаж). Также во втором квартале начнётся строительства дома на 10 500 кв. м в ЖК «Ольховский парк». На октябрь запланирован старт строительства второй очереди ЖК «Александровский сад». Концепция предполагает возведение 4-9 этажных домов, общим объемом около 34,5 тыс. кв. м жилья. Коммерческие площади – 829 кв. м.
ГК «Эфес»: старт третьей очереди ЖК «7 ключей»
Группа компаний «Эфес» в конце 2019 года сдаёт в эксплуатацию второй дом третьей секции ЖК «Уральский» (Пионерский) и первый дом в ЖК «7 ключей» (мкр-н 7 ключей). На 2020 год запланирован старт работ на площадке третьей очереди жилого комплекса «7 ключей». ЖК расположен в квартале улиц: Технической, Дружининской, Червонной. Третья очередь ЖК – 25-этажный корпус. Его сдача в эксплуатацию запланирована на IV Квартал 2022 года.
«ЮИТ Уралстрой»: Vektori в переводе на русский – «Вектор»
В 2019 году компания запустила в продажу первый дом ЖК SuomenRanta на набережной реки Исеть. Завершение строительства всего комплекса (пять домов высотой от 14 до 25 этажей, 62 500 кв. м) запланировано на 2023 год. В IV квартале 2019 года ЮИТ завершает строительство ЖК «Классика» на Уралмаше (два 9-этажных и 16-этажный дом).
В конце 2020 года застройщик планирует ввести в эксплуатацию 24-этажный дом на 220 квартир в ЖК «Квартет» на Старой Сортировке (последний в составе ЖК).
Олег Колесников, начальник отдела маркетинга АО «ЮИТ Уралстрой»:
Проектируется новый жилой комплекс на земельном участке в границах улиц Стрелочников, Транспортников и Выездного переулка. Здесь будет построен 25-этажный жилой дом на 273 квартиры. Проект также включает многоуровневый надземный паркинг со встроенными коммерческими помещениями. Предварительное название проекта — Vektori, что в переводе с финского на русский язык означает «Вектор». Старт строительства объекта запланирован на начало 2020 года.
ГК «СКОН» планирует в 2020 году начать строительство и запустить продажу второй очереди ЖК «Родник» (Юго-Западный район). В конце года планируется сдача в эксплуатацию (ранее проектного срока) ЖК «Родонитовый» (Ботанический жилой район).
Девелоперская компания PRINZIP в первом квартале 2010 года планирует сдать в эксплуатацию последний (синий) дом в ЖК «Малевич», а в третьем – первый дом в составе ЖК «Татлин».