Покупка квартиры – крупнейшее вложение денег. Очень обидно, когда люди лишаются своего законного жилья из-за происков мошенников! А с развитием современных технологий появляются всё новые возможности, чтобы обдурить наивных граждан. И ими с удовольствием пользуются различные негодяи.
Например, подделка цифровой подписи владельца квартиры. Или даже создание без его ведома учетной записи и электронной подписи. Это не выдумка: в Москве уже зарегистрировано, как минимум, два таких происшествия.
Один мужчина, собственник квартиры, жил себе и не тужил, пока в мае 2019 года не увидел в квитанции об оплате коммунальных услуг чужую фамилию. Сначала хозяин даже не особо заволновался: «ну, подумаешь, ошибка», решил он. И оказался неправ. В МФЦ, куда он направился для очистки совести, сказали, что всё законно.
Через Росреестр, по интернету, при помощи цифровой подписи, была проведена сделка: квартира «подарилась» неведомо кому.
В простой письменной форме злоумышленником был составлен договор дарения. Все документы подали в цифровом виде с соответствующими подписями. И продавец, и покупатель якобы пошли на сделку добровольно.
Естественно, реальный владелец квартиры к созданию собственной электронной подписи – аналогу «живого» факсимиле – не имел никакого отношения. Но оказалось, что для того чтобы внести ее в Росреестр, не требуется ничего, кроме паспортных данных. Да и те может предоставить кто угодно при наличии доверенности. А так как IT-технологии сегодня развиты невероятно, становится очевидно, что создать идеальные на вид фальшивые документы труда не составит.
Тревожный звоночек прозвенел за полгода до инцидента: собственнику «подаренной» квартиры пришло уведомление о попытке взлома его аккаунта на сайте Госуслуг, но специалисты техподдержки сказали, что волноваться не стоит. Оказывается, повод для тревоги всё же был. Но об этом стало известно лишь спустя некоторое время.
4 октября суд поставил точку в этом деле и признал сделку недействительной.
Эта история примечательна тем, что был создан прецедент, в результате которого пришлось вносить изменения в законодательство. До августа 2019 года, нужно было писать заявление на запрет электронных сделок, чтобы обезопасить себя от такого вида мошенничества.
Теперь любые цифровые операции с недвижимостью возможны, только если владелец подал в Росреестр заявление о том, что он разрешает проводить цифровые сделки. Нет заявления – нет электронных сделок.
Вторая история произошла с квартирой, находящейся (на минуточку!) на Кутузовском проспекте в Москве. Там злоумышленники воспользовались старым паспортом владельца, оформили цифровую подпись и «увели» жилье. Адвокаты говорят, что сложностей с тем, чтобы вернуть жилье законному владельцу, быть не должно. Как будет на самом деле – пока не известно.
Читайте также: Реновация «через не хочу»: кто находится под угрозой выселения
Недавно Росреестр проинформировал граждан, каким образом можно защитить собственное жилье от негодяев-мошенников.
Любые заявления на сделки с недвижимостью в электронном виде теперь будут рассматриваться, только если в ЕГРН есть запись, что владелец дает свое согласие на цифровые сделки, подписанные УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью). Если соответствующего заявления в Росреестр не предоставлено (лично в МФЦ, либо почтой), то никаких электронных сделок не будет. Росреестр просто не станет рассматривать такие заявки.
Если же вы, наоборот, хотите совершать электронные сделки с УКЭП, то можете заявление об этом в Росреестр подать. Причем, если квартир в собственности несколько, то заявления можно подать выборочно.
Конечно, про подаче заявления понадобится предъявить и действующий паспорт. В бумажном заявлении должна стоять личная подпись владельца квартиры и должно быть выражено его явное согласие на проведение сделок при помощи УКЭП:
«Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения: внести запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный (…), и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».
Как только в Росреестр поступает такое заявление, в ЕГРН вносится соответствующая запись.
Также Росреестр напоминает о том, что любой собственник может подать заявление о том, что сделки с недвижимостью разрешается проводить только в его личном присутствии.
Тогда в ЕГРН вносят запись об этом, и любые обращения посторонних лиц по поводу сделок с вашей недвижимостью Росреестр будет возвращать без рассмотрения.
Такие заявления в письменном виде с личной подписью собственника также можно подавать через МФЦ или отправлять в Росреестр почтой (во втором случае понадобится заверить личную подпись у нотариуса).
Читайте также: Мошенники от ЖКХ: как уберечь себя и близких