Покупка дома - это захватывающее и также одно из самых важных финансовых решений, которые вы когда-либо принимали. Таким образом, и вы хотите сделать это правильно в первый раз.
Если вы покупаете, стоит ли вам покупать "первый" дом или "вечный" дом. Являются ли расходы на покупку жилья, в котором вы будете жить долго, более разумным решением?
Что следует учитывать перед покупкой первого жилья,
прежде чем принимать решение, основываясь только на своих желаниях и потребностях, вы должны принять во внимание некоторые другие важные факторы.
Сколько ты действительно можешь себе позволить? Насколько оплата ипотеки и другие расходы на владение жильем вписываются в ваш бюджет?
Не просто рассчитайте первоначальный взнос и ипотечные платежи, но и все расходы на владение жильем.
Налог на недвижимость и страхование дома будут добавлены к ежемесячным платежам по ипотечному кредиту. Кроме того, если у вас нет первоначального взноса в размере 20%, большинство кредиторов требуют ежемесячно оплачивать частную ипотечную страховку.
Стоимость зависит от вашего финансового состояния и кредитной программы. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы для расчета платежей. Но вы также должны поговорить с кредитором, чтобы узнать подробности, связанные с вашей финансовой ситуацией.
Ваши финансы в порядке?
Вы сохранили первоначальный взнос?
Есть ли у вас стабильный доход?
Ты справляешься со своим долгом?
Ты оплачиваешь все счета?
Сколько сверх этого потребляют ваша семья?
Может ли владение домом увеличить ваш бюджет слишком сильно?
Процентные ставки
Небольшие различия в процентных ставках могут существенно повлиять на доступность жилья. Даже 1% разница может иметь большое значение при выплате ипотечного кредита.
Разница в 1% в процентной ставке меняет сумму платежа более чем на 7 - 8 тысяч рублей каждый месяц. И это добавляет почти от 500000 и выше в процентах за весь срок кредита.
Каковы текущие проценты? И на какую проценты вы имеете право (будете ли вы платить больше в связи с вашей кредитной историей)?
Какова средняя сумма выплаты по ипотечному кредиту в цене жилья, которое вы рассматриваете? (таблица такова, основная сумма долга, проценты и страховка.)
Может ли процентная ставка повлиять на вашу способность осуществлять платежи?
Скрытые расходы на переезд и владение жильем.
Покупатели жилья в первый раз не всегда осознают все расходы, связанные с владением жильем. И, как правило, чем больше дом, тем больше расходы. Ниже приведены некоторые расходы, связанные с покупкой и владением жильем:
Обслуживание
Ремонт
Улучшение жилищных условий
Уход за территорией вокруг дома
Уборка снега или листьев с деревьев
Движение расходов
Транспортные расходы (проезд на работу и обратно)
Комиссия за сделки с недвижимостью (комиссии риэлторов, налоги и т.д.)
Меблировка вашего дома
Вопросы, которые нужно задать:
Знаете ли вы, во сколько вам обойдется каждый из этих перечисленных пунктов?
Есть ли у вас дополнительные деньги, чтобы оплатить эти расходы?
Что если эти расходы превышают ваши планы?
Ваш местный рынок недвижимости, каков он?
Какие типы домов на вашем местном рынке недвижимости доступны в вашем ценовом диапазоне?
Следите за ценами и доступностью в нужном месте. Если вы не можете найти ничего в вашем ценовом диапазоне, соответствующего вашим деньгам и потребностям, это может быть признаком того, что вам нужно подождать и сэкономить немного больше. Или посмотреть как, изменится местный рынок через год.
Также сравните стоимость аренды и покупки в вашем районе. Если аренда дешевле, можно подумать о том, чтобы подождать - сэкономить и вложить деньги для приумножения, для покупки или постройки дома в будущем.
Вопросы, которые нужно задать:
Есть ли на вашем рынке жилье, которые вы можете приобрести (которые отвечают вашим предпочтениям)?
Стоит ли аренда или покупка дороже?
Есть ли смысл покупать сейчас или подождать?
Ваша стратегия выхода.
Покупка дома может вызывать стресс, а продажа дома - еще больший стресс. И это стоит дороже. Возможно, вы планируете жить в своем доме еще долгие годы. Но у жизни есть способы подбрасывать неожиданные обстоятельства в нашу жизнь. Независимо от того, решили ли вы купить временное жильё или дом навсегда, у вас должна быть стратегия выхода из любой ситуации.
Вопросы, которые нужно задать:
Какова Ваша стратегия выхода из жилищной ситуации?
Хотите ли вы жить в этом доме, в этом месте, через пять лет?
Что бы вы сделали, если бы вам пришлось продать дом раньше, чем вы ожидали?
Что если вы получите новую работу или поменяете семейное положение?
Сможете ли вы продать дом быстро?
Вы бы потеряли деньги, если бы вам пришлось продать дом прямо сейчас?
Можете ли вы использовать жилье в качестве инвестиционной недвижимости?
Твои эмоции.
Нравится вам это или нет, но покупка дома может быть эмоциональным решением. Полезно осознавать ту роль, которую играют твои чувства.
Взгляните на то, "зачем" вы хотите купить дом. Вы не хотите попасться, промахнуться и купить что-то, что не соответствует вашему образу жизни или потребностям. Тут надо подумать, и желательно обсудить все с семьёй, так как вы должны смотреть в будущее на 5 - 10 лет вперед, и это только минимум.