В последнее время в средствах массовой информации появилось огромное количество обсуждений в отношении ЭЦП (электронной цифровой подписи) в сделках с недвижимостью, и, как люди лишаются своей недвижимости благодаря этой электронной новации.
Предлагаю здраво подойти к данному вопросу. Ниже расскажу кратко о том, что такое ЭЦП.
ЭЦП или электронная цифровая подпись представляет собой уникальный набор символов, имеет юридическую силу и полностью идентична собственноручной. С ее помощью с 1 июля 2015 года стало возможным на сайте Росреестра в онлайн режиме совершать такие действия в отношении недвижимого имущества, как постановка объекта на государственный кадастровый учет, регистрация права собственности на недвижимость (в результате купли-продажи, мены, дарения и т.п.), а также получение сведений о любом объекте недвижимости из ЕГРН. Чтобы провести операцию с недвижимостью с применением ЭЦП, она должна быть у обоих участников сделки (продавец и покупатель, даритель и одариваемый и т.п.).
Получить ЭЦП можно только лично, либо через представителя по доверенности, в специализированном удостоверяющем центре. Для ее получения потребуется два документа: паспорт гражданина (оригинал и копия) и СНИЛС (также оригинал и копия).
Получение ЭЦП – услуга платная. Самой распространенной физической оболочкой ЭЦП является обычная флэшка. Хранить ЭЦП необходимо аккуратно, т.к. любой человек, у которого в руках окажется флэшка с вашей подписью, сможет совершить любые действия в отношении вашего недвижимого имущества без вашего ведома.
Процедура совершения сделки с использованием ЭЦП проста.
Документы, участвующие в сделке, сканируются. Договор, определяющий переход право собственности (купли-продажи, дарения и т.п.), не обязательно подписывать живой подписью «от руки». Документы передаются через соответствующий раздел на сайте Росреестра. При этом заверяются они с помощью вашей ЭЦП. Продавец и покупатель недвижимости в момент сделки могут находиться в разных местах, к примеру, один – в Калининграде, а другой – во Владивостоке.
После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту покупателю. Продавец и покупатель не получают никаких подтверждающих документов на бумаге.
Чтобы подписывать электронные документы, необходимо установить программное обеспечение КриптоПРО и КриптоАРМ.
Одним из плюсов использования ЭЦП при проведении сделок с недвижимостью является оперативность регистрации, которая проходит всего за два рабочих дня. Также для физических лиц при подаче документов в электронном виде через портал Росреестра госпошлина снижается на 30%, т.е. составит не 2000, а 1400 рублей.
По заверениям Росреестра электронная регистрация недвижимости набирает обороты, к примеру, Росреестр по Ленинградской области за 1-е полугодие 2019 года принял от граждан 57 205 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде, это в 3,4 раза больше, чем в 2018 году, когда за аналогичный период поступило 17 085 заявлений.
Спасибо, Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости