- "Если вы не можете позволить себе дом в квартале, зайдите в интернет и покупайте по всей стране"
Для Майкла Пиккенса, 31-летнего работающего в сфере технических продаж в районе Бэй, покупка дома для его семьи не вариант. Он живет со своей женой и двумя детьми в Кэмпбелле, штат Калифорния, в том же городе, где он вырос, в квартире через дорогу от средней школы, которую он посещал. Он видел все признаки кризиса доступности: друзья не могут позволить себе жить в своем родном городе и уехали в Техас и Аризону.
Он выставил предложения на 700 000 долларов за квартиру только для того, чтобы проиграть состоятельным покупателям, делающим ставки за наличные. Дом площадью 1100 квадратных футов, в котором он вырос, построенный в 1952 году и едва отремонтированный, сейчас стоит 1,2 миллиона долларов. Кэмпбелл - просто «другой город». Даже если Пиккенс мог позволить себе купить дом на одну семью, он не уверен, что это стоит финансовых рисков, особенно в период спада.
Пиккенс является одним из многих тысячелетних жителей, которые оценены из домовладения в дорогом прибрежном городе, где он работает. Но это не значит, что он не в игре с недвижимостью. Напротив, он и его жена теперь владеют шестью объектами недвижимости в нескольких городах. Благодаря Roofstock, онлайн-платформе для покупки и продажи инвестиционной недвижимости на средних и развивающихся рынках по всей стране, Пиккенс может покупать здания из Питтсбурга, Пенсильвания, в Мемфис, штат Теннесси, через свой ноутбук.
- «Это очень похоже на видеоигру, как покупка акций. Я физически покупаю эти здания и управляю собственностью издалека».
Roofstock, который с момента своего основания в 2015 году контролировал транзакции на сумму более 1,6 млрд. долл. США, позволяет Pickens и другим пользователям выбирать объекты аренды с различной степенью ожидаемой доходности, основываясь на многочисленных факторах риска, включая местоположение и историю арендаторов. (Каждый список содержит обширные фотографии и записи о проверках.) Год назад Пиккенс приобрел свою первую покупку - дуплекс в Мемфисе стоимостью 129 000 $ , упав на 20%. После налогов, сборов за управление - управляющий недвижимостью, рекомендованный Roofstock, наблюдает за зданием - и ипотечный платеж, он составляет примерно 200 долларов в месяц. Он уже подобрал пять зданий на пяти других рынках и тратит меньше часа в неделю на управление своей империей собственности. Это так просто, он сравнивает процесс с фэнтези-футболом; Политика Roofstock по 30-дневному возврату недвижимости делает ее «похожей на покупку пары обуви».
- «Я никогда не был в тех местах, где есть наши инвестиции», - говорит Пикенс. «Я ничего не знаю об этих городах».
Зарабатывание денег с облаком инвестиций в недвижимость.
Пиккенс и другие, подобные ему, сохраняют уверенность - даже пережив кризис жилья и почувствовав кризис растущих цен на жилье - что стоит начать подниматься по лестнице собственности. И в то время как инвесторы всегда выбирали загородную недвижимость, новые технологии заставляют казаться более естественным, чем когда-либо, покупать здание в блоке, который вы никогда не видели. Эта технологическая простота аккуратно совпала с более крупными тенденциями в сфере недвижимости: рост цен в крупных прибрежных городах, растущая привлекательность метро среднего размера, растущий интерес к идее пассивного дохода и культ FIRE («Финансовая независимость рано уходит на пенсию») и цинизм в отношении Инвестиционные рынки и долгосрочная судьба социального обеспечения.
Старая поговорка о недвижимости заключается в том, что это все о местоположении. Это все еще верно, но арендаторам все меньше и меньше необходимо жить в тех же местах, что и их собственность. Меньшие города и растущие рынки предлагают лучшие шансы для более последовательной ежемесячной доходности, а новые инвестиционные платформы предлагают канал для притока капитала с побережья. По данным CoreLogic, 11 процентов домов на одну семью, купленных в США в прошлом году, были куплены инвесторами, самое большое количество за всю историю и вдвое больше, чем в 2000 году.
«Мы видим, что миллениалы видят, что инвестиционный ландшафт сильно отличается от того, что делают их родители», - говорит Алан Льюис, соучредитель DiversyFund, сайта, который позволяет пользователям инвестировать в крупномасштабные многосемейные разработки в Интернете и контролирует активы на сумму около 100 миллионов долларов. «Они измучены историей покупки жилья, они видели, как люди переплачивают во время пика и переворачивают свои дома, и они видят волатильность фондового рынка и не испытывают к ней аппетита». Они хотят чего-то, что предлагает уход с американских горок.