Такая картинка в голове кажется идеальным планом побега из серой России в жаркие тропики - сдать квартиру и уехать в Азию. Только не все тут так просто.
Обо всем по порядку. На первый взгляд это отличный план, может быть и да, если Вы живете не в провинции, а в Москве, Питере, Екатеринбурге или Сочи. Тогда, ваша собственная квартира может приносить неплохой доход в месяц, который будет покрывать расходы на аренду жилья в Азии, и даже на еду и развлечения будет оставаться.
Но Азия, не говоря уже о Европе, с каждым годом становится только дороже, в отличии от недвижимости в России.
Например, возьмем собственную квартиру в новостройке, в развивающемся спальном районе небольшого городка в 500 км от Москвы, с населением чуть более 500 тыс. человек.
Сдавать недвижимость можно через всем известные порталы объявлений - АВИТО или ЦИАН, Суточно, возможно и AIRBNB (для пользователей, которые будут 100% платить налоги за ведение этой деятельности).
Квартире 3 года, отделку делали исключительно для собственного проживания. Мы с нуля сделали хороший ремонт, в нейтральных бежевых тонах, и обставили качественной мебелью и техникой.
Несмотря на дороговизну проделанной работы, сдать трешку в 80 кв.м. можно максимум за 20 тыс. руб. в месяц включая квартплату (4-7 тыс.) - дороже не выйдет. Значит, в лучшем случае, будет оставаться 13-15 тыс. руб. чистыми (без учета налога). Мало? - мало!
Арендаторам просто нерентабельно платить дороже, в таком случае, люди с деньгами берут ипотеку на собственное жилье. А если рассмотреть вариант - отдать квартиру на растерзание риелторам, то они ее будут сдавать посуточно, и тогда, внешний облик обстановки к нашему возвращению изменится до неузнаваемости. А заработают на этом только они.
И неужели хватит смелости сдать свое гнездышко на 5-6 месяцев пока вас не будет в стране? - конечно нет.
Просто, через какое-то время можно вернуться и не узнать своей квартиры. Даже если выбирать среди множества людей, которые по нашему мнению будут следить за вашим имуществом, то никто не будет сдувать пылинки и беречь ее состояние.
Люди платят деньги, и хотят эксплуатировать недвижимость по полной - жить там как им хочется.
Опять же никто не гарантирует оплату вовремя коммунальных услуг и самого арендного платежа. Ну хорошо, если Вам могут помочь родители и контролировать квартирантов. Также стоит опасаться разного рода неприятностей с соседями или потопа и пожара, от которых никто не застрахован.
Так что сдача квартиры - сомнительное удовольствие. Правда, если Вы уверены, что проживете в Азии не один год, то попробовать стоит. Не простаивать же квартире зря, да и коммуналку платить надо будет.
Если у вас однушка, с простеньким ремонтом, и из интерьера только старенькая мебель эконом-класса из "Много мебели" или ИКЕА, то риски снижаются вдвое, то еще можно подумать о сдаче жилья в аренду.
Ну, а жить на денежные средства от аренды своего жилья в Азии вряд ли выйдет, но подспорье для небольшого плюса в денежную копилку все же будет. Зато, как вариант, можно подумать о сдаче чужого жилья в аренду, управляя таким видом бизнеса на расстоянии.