Кадастровая стоимость — цена объекта недвижимости, которая устанавливается независимыми экспертами и заносится в базу Федеральной службы кадастра и картографии.
С 2015 года кадастровая стоимость принимается в качестве базы для определения величины налогов при сделках с недвижимостью, однако в некоторых регионах пока действует мораторий.
Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще, чем раз в три года. Исключения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. В этих городах переоценка возможна каждые два года.
Кадастровая стоимость определяется для всех объектов, учтенных в Госреестре. При определении кадастровой стоимости оценивается ситуация на рынке недвижимости в конкретной местности. Существуют три основных метода кадастровой оценки.
Сравнительный метод
Кадастровая стоимость конкретной квартиры определяется в ряду с объектами, имеющими аналогичные характеристики. Цена объекта определяется, исходя из суммы сделок в конкретном сегменте рынка. При необходимости проводятся корректировки с учетом особенностей объекта — метража, состояния и других. Сравнительный метод применяется, когда есть достаточное количество предложений в конкретной группе недвижимости и известны достоверные суммы сделок.
Затратный и доходный методы
- Если информации для проведения сравнительного анализа недостаточно, анализируется объем затрат на возведение или воспроизводство объекта с аналогичными характеристиками. Этот метод называется затратным. Для определения цены квартиры в новостройках учитываются земельный участок, коммуникации, а также себестоимость строительства.
- Для коммерческих объектов используют доходный метод, когда подсчитывается уровень доходов, которые может принести конкретный объект и возможные риски при инвестировании.
Почему меняется кадастровая стоимость
Перерасчет производится при различных обстоятельствах: если предыдущая оценка была более 5 лет назад; значительно изменились цены на недвижимость в конкретном районе; по решению суда.
Как узнать кадастровую стоимость
Делать запросы не придется, если у вас есть кадастровый паспорт на бумажном носителе, оформленный позднее 2012 года. В этом документе указана нужная цифра. Если такого паспорта у вас нет, уточнить данные можно двумя способами.
- Официальную справку можно получить в Кадастровой палате или МФЦ по месту жительства. Документ выдается бесплатно. Срок исполнения — до пяти рабочих дней.
- Электронные справки о данных, хранящихся в ГКН, можно получить на сайте Росреестра. Для этого нужно оставить онлайн-заявку и заполнить форму с указанием адреса объекта недвижимости либо его кадастрового номера. Документ отправляется в течение 5 рабочих дней на электронную почту заявителя и также является официальным.
Читайте также: Характеристики, снижающие стоимость квартиры