Hipsturbia
Поскольку все больше тысячелетий становятся родителями детей школьного возраста, а городские районы продолжают, как кажется, неумолимый рост цен на недвижимость, наблюдается медленный, но неуклонный толчок к пригородам. Но в том, что отчет называет «подъемом Хипстурбии», развиваются горячие районы за пределами больших городов: помимо того, что они более разнообразны, они также становятся более доступными, с событиями, которые способствуют плотности, розничным продажам, отдыху и транзитный доступ.
Примерами этого явления являются Хобокен, Мейплвуд и Саммит в Нью-Джерси, Йонкерс и Нью-Рошель в Нью-Йорке, Эванстон в Иллинойсе и Санта-Клара в Калифорнии. Многие, особенно на Восточном побережье, связаны старыми остановками пригородной железной дороги и пережили ренессанс с новыми квартирами, закусочными и офисными помещениями. Но у всех них есть разработчики, которые с большим успехом взяли формулу «живи / работай / играй», которая возродилась до самых низов.
Серебряное цунами» старшего жилья
В то же время нарастает ряд демографических тенденций, а именно: ожидаемая продолжительность жизни повысилась в целом, поскольку поколение бэби-бумеров начинает выходить на пенсию. Согласно статистическим данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, в следующие два десятилетия число американцев старше 80 лет удвоится, с 6 миллионов до 12 миллионов, и к 2035 году одну из трех семей в США будет возглавлять кто-то старше 65 лет. Последним бумерам не исполнится 80 до 2044 года. Это будет означать огромный поток пожилых людей, ищущих различные варианты жилья, в том числе активный образ жизни и даже высококлассные городские квартиры (особенно из-за сокращения числа бумеров). Существуют огромные последствия для жилья, как с точки зрения ремонта для тех, кто хочет постареть на месте, так и новых вариантов для пожилых людей, ищущих новый образ жизни после выхода на пенсию.
Потенциал и сила принципиальных инвестиций
Миллениалы и молодые поколения все чаще учитывают общественные интересы в своих инвестиционных решениях, которые в отчете обозначены как ESG (экологические, социальные и управленческие). Что это значит для недвижимости? Что ж, проекты, которые могут претендовать на то, чтобы быть более ориентированными на сообщество или иметь конечный результат, превышающий просто прибыль, потенциально могут со временем стать более популярными инвестиционными инструментами и привлечь больше этого ориентированного на сообщества капитала.
Это включает в себя более устойчивое многоквартирное строительство или инструменты, такие как зеленые облигации, которые предназначены для поощрения устойчивости, особенно проекты, направленные на энергоэффективность, чистый транспорт, устойчивое управление водными ресурсами и культивирование экологически чистых технологий. Одна из опрошенных фирм на Уолл-стрит даже говорит, что этот тип инвестиций имеет премию в производительности от 10 до 40 процентов. Добрые дела могут быть полезны для практического результата разработчика.
Медленное и устойчивое развитие технологий
Технологии в сфере недвижимости - как умные домашние устройства для жилых помещений, так и proptech, являющиеся стартапами, дающими новые идеи крупному риелторскому бизнесу, - вот уже много лет находятся на грани прорыва. И хотя относительно медленное внедрение технологий в недвижимость продолжается, оно начинает оказывать реальное влияние. В дополнение к распространению iBuyers и новым средствам анализа и обработки данных о недвижимости, а также новым инструментам для оцифровки процесса продажи жилья, одной из самых больших областей повышенного внимания является многоквартирный сектор, где компании разрабатывают новые продукты для упрощения управления и операции, а также новые удобные услуги для жителей, такие как доставка посылок и цифровые консьержи. Но внедрение умного дома, особенно цифровых помощников и камер безопасности, становится все более распространенным явлением, и с ростом 5G оно будет еще более распространенным.
Инфраструктура: " Когда Вашингтон возится, штаты и города забирают мяч "
Как показывают повторяющиеся шутки о «неделе инфраструктуры», ранние планы нынешней администрации сосредоточиться на восстановлении дорог, мостов, поездов и портов страны не осуществились. Отсутствие действий на федеральном уровне по улучшению нашей деградирующей инфраструктуры привело к тому, что города и штаты приняли эстафету: такие места, как Денвер и Сиэтл, взимали налоги, чтобы помочь построить и расширить свои транзитные системы. Учитывая потенциал развития, ориентированного на транзит, такого рода местные инвестиции могут помочь создать важные возможности для развития недвижимости. Без устойчивых федеральных инвестиций в эту арену будет рассказано о динамике двух городов; области, которые инвестируют в свою собственную инфраструктуру, дадут сигнал, что они являются хорошим местом для инвестиций.