- «Взрывной рост» на рынке краткосрочной аренды Indy.
В Индианаполисе, штат Индиана, есть много чего. Финалист конкурса HQ2 от Amazon, у метро Midwest растут технологические и культурные возможности, и в настоящее время он славится своей культурной тропой и недавно инвестирует в реконструкцию центра города. «Нью-Йорк таймс», как обычно, отмечает, что в городе есть нечто большее, чем «вихрь выходных в День памяти, известный как Indy 500», что похоже на удивление, что в Нью-Йорке есть другие события, помимо ежегодного марафона.
Но в мире недорогих авиакомпаний и появляющихся туристических направлений Indy будет вашим первым предположением, если будет предложено назвать горячий рынок Airbnb?
В Индианаполисе, как выяснилось, наблюдается «взрывной рост» платформы, согласно первому индексу краткосрочной аренды, опубликованному ранее в этом месяце компанией AirDNA, которая собирает неофициальные данные о рынке краткосрочной аренды. Хозяева города воспользовались ростом доходов на 17,4% в годовом исчислении, что делает его одним из самых быстрорастущих рынков в стране. Но почему Инди? И как диаграмма активности Airbnb или соответствует росту и экономическому состоянию крупного города?
Погрузитесь глубже в статистику AirDNA, и рост кажется еще более примечательным. Количество свободных мест для краткосрочного пребывания Airbnb в Инди выросло на 39 процентов в период между 2018 и 2019 годами, в то время как заполняемость увеличилась на 6 процентов. Таким образом, даже при огромном увеличении пропускной способности наблюдается сравнительно больший всплеск посетителей.
«Это довольно необычно», - говорит Скотт Шатфорд, основатель и генеральный директор AirDNA. «Обычно, когда скачки предложения, как это имеет место в Инди, показатели заполняемости снижаются. Но это что-то вроде аномалии. На всех 25 ведущих рынках США рост предложения составляет менее 10 процентов. Здесь определенно интересная история.
AirDNA предположила, что «высокое качество жизни и развивающаяся техническая сцена» в Indy стали ключом к привлечению стольких посетителей. Конечно, особые события, такие как Gen Con, настольное игровое соглашение, которое собирает более 60 000 посетителей в год, действительно имеют значение. Каждый август, когда происходит это событие, количество заказов на краткосрочную аренду растет. В мае, во время гоночных выходных для Indy 500, 4700 гостей остались в Airbnbs и принесли 700 000 долларов дополнительного дохода для городских хозяев, согласно Fox 59.
Но, как сказал сам Airbnb в своем отчете о тенденциях путешествий в 2018 году, в Индианаполисе, как и в других городах на Среднем Западе, таких как Колумбус, штат Огайо, «наблюдается самый сильный рост, вызванный бурно растущими районами в центре города, полными новых ресторанов, ночной жизни и местных искусств. «Инвестиции в более пригодный для жизни город действительно окупаются.
По данным Visit Indy, городского бюро по туризму, в последние годы в Инди было зарегистрировано рекордное количество посетителей - 28,8 миллиона в прошлом году. Морган Снайдер, старший менеджер по коммуникациям Visit Indy, говорит, что альтернативное жилье, такое как Airbnb, сыграло ключевую роль в достижении этих впечатляющих показателей. Число посетителей Airbnb в городе выросло на 63% по сравнению с прошлым годом, согласно собственной статистике Airbnb, а доход принимающей стороны вырос на 76% по сравнению с прошлым годом.
- «Indy была очень приветлива и поддерживала Airbnb», - говорит Снайдер. «Без сомнения, такой вариант, как Airbnb, действительно помог нам приветствовать рост посетителей в Инди».
Помогает, что Индиана была открыта для Airbnb. Закон штата 2018 года запрещает местным жителям запрещать обслуживание, и, пока в июле этого года не был принят другой закон, хозяева должны были собирать налоги самостоятельно, а не через платформу. Это привело к некоторой путанице, несоответствиям и занижению налогов.
- «В моем контракте мне не нужно (обрабатывать налоги), так зачем мне это делать?», - сказала Рейчел Принс, супер хост из Airbnb из Индианаполиса, в интервью Indy Star. «Там много серых зон, и никто точно не уверен, поэтому я думаю, что это немного сбило с толку и моих клиентов, и меня относительно того, какова точная процедура».
В настоящее время ряд законопроектов были внесены в государственную палату, чтобы исправить ситуацию. Сенатор штата Карен Таллиан говорит, что подала законопроект, который упростит сбор 7-процентных налоговых платежей отелей, услышав жалобы от индустрии жилья, что хозяева Airbnb извлекли выгоду из финансируемых из налогов туристических кампаний.
- «Это, как вы знаете, большой бизнес», - сказала она Indy Star.
По данным Airbnb, в прошлом году хозяева в штате Индиана получили дополнительный доход в размере 36 миллионов долларов, что вдвое больше, чем годом ранее. На округ Марион, в котором находится город Индианаполис, приходится 14 миллионов долларов от общей суммы штатов.