Выбрали квартиру с несовершеннолетним собственником и не знаете как действовать ? Тогда я иду к вам
⠀
Начнём с того , что несовершеннолетними в нашей стране считаются все граждане , не достигшие 18 лет.
При этом , есть 2 категории:
⠀
✔️до 14 лет - малолетние, за них действуют законные представители , которые и подписывают договор купли -продажи на сделке
⠀
✔️с 14 до 18 лет - дети, они действуют самостоятельно, но с согласия законных представителей, и сами подписывают договор купли -продажи
⠀
Когда речь идёт о несовершеннолетних, самое главное не ущемить их права.
Забота об этом возложена на Органы опеки и попечительства.
⠀
Они могут иметь в квартире право собственности или право пользования т.е. быть зарегистрированными в ней.
⠀
Существуют варианты продажи квартиры:
⠀
1️⃣Если ребенок имеет долю собственности (независимо от его «прописки»), разрешение Органов опеки на продажу обязательно.
⠀
2️⃣Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно.
⠀
3️⃣Если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.
⠀
Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.