Предпоследняя история квартиры из некоторого расстрельного списка объектов.
Маресьева д.3. Агент вещает: “Собственники купили квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал, но не выделили доли”.
Ну, что тут скажешь. Бывает не только злой умысел, но и банальное отсутствие понимания правильного хода событий.
Буквально вчера потенциальный клиент аргументировал свое желание продать такую квартиру, не выделяя доли:
- Многие знакомые так сделали.
- Так они под прокуратурой ходят.
- Нет, по пляжу.
- По пляжу, но под угрозой возвращать уже потраченные деньги.
Главное бредовое убеждение: “А я потом в другой квартире доли выделю, с разрешения опеки”.
Материнский капитал - адресный. На какую квартиру он был направлен, в той и необходимо доли выделять.
А если вы выделите доли в другом объекте? Ну это как в анекдоте: “Если в детстве у вас велосипеда не было, а сейчас Бентли, то все равно в детстве у вас велосипеда не было”.
Обязательство о выделении долей вы даете ПФР, а разрешение его нарушить, собираетесь спрашивать у Опеки. Где логика?
Пока вы не выделили детские доли - опеке нечего вам разрешить. Пока вы их не выделили - нет объекта ее компетенции.
Нет механизма материнский капитал вернуть. Иногда мне пишут в комментариях что кому-то это удалось, но прозрачного работающего механизма все равно нет.
Вердикт: такую квартиру покупать нельзя, поскольку у нее имеются н/с собственники за титулом(те, которые по факту есть, но их не видно невооруженным взглядом). #риэлтор
