Всё больше и больше мы задумываемся о дальнейшем развитии мастерской, появились новые и интересные идеи о том, как можно соединить мастерскую стекла и другие виды ремесла, дополнить это обучением, мастер-классами.
Даже по нашей небольшой мастерской, которая располагается на отшибе города в небольшом коттеджном посёлке, можно судить, что направление связанное с мастер-классами и обучением детей и взрослых довольно востребовано. Практически каждый день нас спрашивают:
-А можно приехать на экскурсию?
-Вы учите фьюзингу?
-Как вас найти?
-Мастер-классы у вас есть? А длительное обучение, полный курс можно пройти?
На все эти вопросы мы отвечаем утвердительно: да учим, да можно пройти, да экскурсию можно организовать. И люди приезжают, смотрят, вместе с нами учатся, общаются, с пользой проводят время. Но всё больше и больше мы понимаем, что было бы неплохо найти нормальное помещение в городе, в шаговой доступности от центральной улицы и общественного транспорта.
Денег для выкупа помещения у нас нет, поэтому задумались об аренде. Наталья попросила посмотреть какую коммерческую недвижимость можно снять, в каком районе и на какую сумму следует ориентироваться.
Жена сказала надо, муж ответил есть!
Нашёл три нормальных варианта, обзвонил, договорился о просмотре. Во время общения сразу объяснял: требуется просторное помещение без столбов, два входа (основной и аварийный), возможность провести усиленную проводку. То есть такое помещение, которое можно было бы отремонтировать (желательно с минимальными затратами) и официально сдать государственным органам на проверку для получения разрешения на ведение клубной деятельности.
Три встречи.
Три арендодателя.
Все три объекта сдаются по одной и той же цене - 25 тысяч рублей в месяц.
Первые два - нормальные, адекватные люди, которые прекрасно понимают, что сейчас творится на рынке коммерческой недвижимости, в целом на рынке. Первое помещение нам не совсем подходит, поскольку располагается в бизнес-центре, поэтому печь и стекло (даже самую маслость) туда перевезти не получится никак. Посмотрели, поговорили, пожали руки и разошлись.
Второй вариант - просто подарок: два входа, один из них во двор, второй на центральную улицу, хороший ремонт, общая площадь 86 кв. м., куда входит основное помещение, небольшой гардероб, туалет и подсобка. Ставь столы, монтируй вывеску, давай рекламу и проводи занятия. Арендодатель даже соглашался немного подвинуться в цене, так как сейчас в городе очень много пустующей недвижимости.
В принципе уже на этом варианте можно было остановиться, но...
оставался третий вариант. Раз договорились с человеком, неудобно было "кидать", тем более арендодатель клятвенно пообещал, что помещение шикарное, целых 120 кв. м. с отдельным входом, легко можно сделать запасной выход, необходим самый минимальный косметический ремонт.
Подъехал, поздоровались, спрашиваю:
- А где собственно помещение?
-А вот оно! - отвечает молодой человек и показывает пальцем на вход в подвал пятиэтажки. Напрягло. Спустились, открыли тяжелую, проржавешую металлическую дверь, и...
вошли в просторное подвальное помещение.
Кхм!
Оказалось, это не просто подарок судьбы, а шанс на миллион!
В таком помещении не только мастер-классы проводить нельзя, а находиться страшно. Раньше тут был просто подвал, но потом его переделали в коммерческую недвижимость и сдавали. Первый и последний арендатор - какое-то ИП, которое использовало помещение как склад. Всё ржавое, грязное, никакой вентиляции, воняет канализацией...
- А как же столб?
- Ну он же маленький!
-А вонь откуда?
-Козырька над входом не хватает, вода скапливается и попадает внутрь. Будете вывеску делать, козырёк можно продлить.
-А второй выход где?
-Вот эту стену в подсобке пробить можно там коридор длинный и выход на другую сторону дома через подвал...
-И это вы за 25 тысяч в месяц хотите сдавать?
-Хотелось бы побольше. Ну или без подсобки. Помещение то большое, много чего сделать можно. Арендаторы до вас 30 платили.
Человек совершенно не понимает (или прикидывается) сколько на самом деле стоит его помещение и за сколько его можно сдавать.
Как впоследствии выяснилось, несколько лет назад он выкупил этот подвал за 120 тысяч рублей, покрасил, поставил дверь и решил... ну вы поняли, что он решил. Состричь денег с простаков. А арендаторы до нас платили за подвал по 7 тысяч в месяц.
Вечером пришлось съездить ещё по одному адресу. Там был просто цирк бесплатный, долго смеялись (но про это на днях расскажу). После этого цирка решили прекратить поиски и остановиться на втором варианте. Хватит испытывать судьбу.
А вам когда-нибудь попадались такие "уникумы"?
Мы также есть во ВКонтакте, в Одноклассниках.