Есть теория: Жилье может стать доступнее для покупки, при этом, владение им будет дороже. Для этого нужно повысить налоги на недвижимость.
В видео я кратко описываю роль тарифов и налогов, как инструментов, способных сделать жильё доступным и повысить благосостояние общества.
«Недвижимость всегда растёт в цене» - это заклинание повторяли в России с 00-х. Если у человека есть квартира, он брал ипотеку на новую, сдавал её и этими деньгами выплачивал ипотеку. Спрос превышал предложение, что разгоняло рост цен на квадратные метры с каждым годом.
Недвижимость не просто так стала «главной инвестицией» для россиянина. Если риски минимальные, то почему бы нет? Цены на недвижимость в Мире так же росли до 2008-го, но отсутствие налогов сделало её беспроигрышным вложением в Москве.
Когда вы покупаете недвижимость для себя (берёте ипотеку), вы платите за ЖКУ + налог. Если вы не живете сами, а сдаете, вам нужен арендатор, который заплатит и ЖКУ и налог и даст вам достойный % на вложенные капитал. Но если экономическая ситуация меняется и арендаторы задают цены, то вы или будете подстраиваться или пытаться избавиться от актива, который приносит одни убытки.
Подсчитано, что аренда даже в лучшие годы приносила 5-7% годовых от стоимости квартиры. Это ниже инфляции и хуже банковского вклада. А когда недвижимость стала дешеветь, владельцы квартир не кинулись продавать недвижимость по рыночной цене. Они стали ждать. Плата за ЖКУ не так фатальна, а налоги низкие. Идеальная инвестиция?
Если налог на владение недвижимостью будет выше, то Капитал будет искать новые инструменты для вложения и цены снизятся. Такая теория.
Если вам интересна тема, я могу расписать подробнее или ответить на вопросы.
Николай Помещенко 08.10.2019
«Мир в экономике» в телеграмм: https://t.me/Pomeschenko
и плейлист на youtube, буду рад вашим комментариям :-)