Давайте помечтаем о несбыточном... - идеальном!
Идеальная квартира.
Ее вожделеют все – и покупатели, и продавцы, и риэлторы! Она находится в Москве, в 5-10 минутах пешком от метро в пределах Садового кольца, но в тихом зеленом дворике с окнами на церквушку или прудик, обрамленный плакучими ивами, или что-то другое приятное глазу. Она должна располагаться в кирпичном доме с железобетонными перекрытиями, не самой старой постройки, иметь потолки высотой
от трех метров, быть просторной, с большой кухней и холлом, балконом или лоджией, изолированными комнатами. Желательно, чтобы этаж был не ниже третьего и не выше восьмого, чтобы в подъезде пахло розами, при этом безопасность жильцов соблюдалась при помощи систем видеонаблюдения, консьержки и огороженной территории. Наличия подземного гаража или охраняемой автостоянки тоже хотелось
бы. А также – ухоженных клумб, детской площадки, милейших соседей и надежной звукоизоляции, неизуродованной системы вентиляции, бесперебойно работающих лифтов с зеркалами, отсутствия перенаселенности и т. д., и т. п…
Наверняка
чего-нибудь забыла, ибо «предела совершенству нет…».
Идеальный продавец.
Не состоящий в браке, а также на учете в ПНД или НД, не судимый гражданин (или гражданка) в возрасте от 20 до 60-ти лет, являющийся первым собственником недвижимости более трех (ещё лучше – пяти) лет, не зарегистрированный в продаваемой жилплощади и не зарегистрировавший в ней членов своей семьи и тем более третьих лиц, продающий свою собственность как свободную, безо всяких альтернатив и прочих глупостей!
Желательно также, чтобы он (идеальный продавец) прислушивался к советам риэлтора и своевременно сбавлял цену, а не упрямился, чтобы, отказавшись от первых замечательных покупателей, не сказать через полгода: «Почему же Вы не заставили (?) меня с ними согласиться?» Ну и, совсем уже мелочи, вроде тех, что он не сделал несанкционированную перепланировку, не хочет получить деньги в юанях, сам
собрал все необходимые документы и, вообще, милейший человек…
Тоже, может, не все учла.
Идеальный покупатель.
Имеющий свободные наличные денежные средства в неограниченных количествах, которые может привезти в выбранный участниками сделки банк по первому требованию. Располагающий свободным временем, а не только одним днем в неделю от восьми вечера до десяти, когда и окрестностей-то не видно, тем более самой квартиры. Отвечающий на звонки риэлтора всегда и везде, а не шипящий в трубку :
«У меня совещание, поговорим потом». Не опаздывающий на просмотры и не уезжающий в бесконечные командировки. А также послушный, не спорящий со своим риэлтором по пустякам, вроде тех что: «Вот я сам нашел квартиру у Кремля за три копейки! Правда там что-то пишут про доли и отсрочку заселения, но говорят – это ничего! Вы же мне предлагаете совсем другие цены!»
Если наш покупатель еще и интересный симпатичный человек и собеседник – совсем хорошо!
Идеальный риэлтор.
Работающий в заслужившей доверие и авторитет многолетним честным трудом компании, эрудированный, коммуникабельный, приятной наружности человек.
Корректный, дипломатичный, никогда не опаздывающий на просмотры и встречи, с которым можно договориться о разумных, справедливых и абсолютно прозрачных комиссионных, не отмахивающийся от сложных мелких поручений, вроде оформления наследства, где пропущен срок вступления, утеряны документы, подтверждающие родственные связи дедушки, родившегося в позапрошлом веке на Сахалине и внучки,
пять раз побывавшей замужем и каждый раз менявшей фамилию и т.п… Ну и, конечно же, большой профессионал, способный досконально проверить самую запутанную историю квартиры, отделив «зерна от плевел» даже там, где на поверхности - красота и благополучие. Потому что для сыщика необходим «нюх, как у собаки», а для риэлтора – интуиция, основанная на опыте. Могла о чем-то не сказать.
Поправьте.
Идеальная сделка.
Это, когда все участники приезжают вовремя с полным пакетом документов и достаточным количеством денежных средств. А до этого благополучнейшим и скорейшим образом оформляют ипотеку и одобряют выбранный объект (если заёмные средства нужны). Никто не забывает свидетельство о браке или справку из БТИ о соответствии адреса, никто не переругивается в банке из-за ключа от ячейки, или аккредитива, риэлторы не вцепляются друг в друга, чтобы покрасоваться перед своими клиентами и прокричать:« Я, Я самый умный и важный!», все успевают к компетентному нотариусу и мирно выписывают
доверенности на своих представителей, которые без оттяжек в тот же день отвозят подписанные договоры купли-продажи на регистрацию и в положенный срок их забирают. Все продавцы в срок передают свои квартиры, не обремененные задолженностями и зарегистрированными гражданами, покупателям. Это основное.
Безусловно, любому профессионалу найдется что добавить.
Идеальная ситуация.
Представьте! Идеальный покупатель приобретает идеальную квартиру у
идеального продавца с помощью идеального риэлтора. Проходит идеальная сделка.
Все смеются, целуются, пьют шампанское…
Стоп. Тут раздается звонок спозаранку, и я просыпаюсь. Да, это был
всего лишь «N-ый сон Ларисы Викторовны». Но, согласитесь, приятный!