Раздел недвижимого имущества приобретенного в браке, в том числе за счет кредитных средств

Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе недвижимое, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Общее имущество супругов, в том числе квартира, жилой дом, земельный участок и другое недвижимое имущество, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе недвижимого имущества, должно быть нотариально удостоверено. В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов. В отношении недвижимого имущества в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов. Если недвижимого имущества приобретена с использованием кредитных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора. Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке. После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если недвижимое имущество находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную.
Выдел доли в натуре Если недвижимое имущество находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке. Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел недвижимого имущества в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе недвижимого имущества в натуре. В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли.