Продолжение здесь (часть 2), и здесь (часть 3).
Много споров вызывает ситуация, когда приобретается земельный участок, а на меже соседом уже что-то построено. Проблема встречается довольно часто. Подходы к решению этой проблемы зависят от многих факторов. А значит и итоговый результат может быть разным, даже в случае двух, на первый взгляд похожих, дел.
Сразу уточню речь будет идти о землях СНТ. Все минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям регламентируются СНиП 30-02-97. Основные моменты можно увидеть на картинке:
Вы осматриваете участок для покупки и видите, что у соседа не соблюден отступ от забора. В комментариях к статьям про отступы от забора, часто встречается мнение - при покупке же видели, зачем тогда покупали? Мнение вполне резонное. Если отсутствие отступа для вас существенно, участок не имеет особых преимуществ - цены, коммуникаций, расположения, инфраструктуры, то лучше сделать выбор в пользу других вариантов.
Если же плюсы участка перевешивают все минусы, то нужно брать. Даже если при покупке вы видели существующее положение дел, это совсем не лишает вас права на защиту своих интересов. Если дело дойдет до суда, это не может являться основанием для решения не в вашу пользу.
Участок куплен, первые неотложные дела сделаны, с соседями вы уже, наверняка, успели переговорить и, скорее всего, ваших претензий они не поймут. Ведь они, в свое время, заручились письменным согласием всех соседей на тот момент. И стоит это строение (или растет дерево) уже "почти 100 лет" и никому не мешает. Теперь вам прямая дорога в суд. Но прежде чем отнести исковое заявление нужно сделать несколько обязательных и необязательных вещей. Начать следует с установления личности и адреса собственника соседнего участка и направления ему досудебной претензии заказным письмом с уведомлением о доставке. Досудебная претензия не является обязательной по этой категории дел, но зато позволит вам оценить юридические основания позиции соседа. И заранее подготовиться. Если он, конечно, ответит на претензию. Даже если не ответит, в суде наличие досудебной претензии будет расценено в вашу пользу.
С даты отправки досудебной претензии отсчитываете не менее 35 дней. В течение этого времени вам предстоит проверить свой собственный участок. Проверьте правильность установления границ участка и если нужно проведите вынос границ в натуру. Проверьте соблюдение отступов до межи с вашей стороны. Обо всем этом нужно позаботиться заранее, чтобы не получить встречный иск.
И запомните следующее:
1. Срока давности по таким делам нет. Если вам начнут говорить про "срок исковой давности 3 года, а гараж стоит уже 10 лет и вы ничего не добьетесь" просто игнорируйте. Основание - абз. 5 ст. 208 ГК РФ.
2. Наличие согласия, на несоблюдение требований СНиП, от предыдущего собственника вашего участка не является основанием в отказе по вашему иску. Предыдущий участник претензий не имел, а вы уже имеете. Это ваше право. Основание - п. 48 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.
На этом пока все.
В следующей статье я продолжу разбор ситуации и объясню особенности, которые вы должны будете учесть в исковом заявлении и в своих требованиях к ответчику.
Продолжение здесь (часть 2), и здесь (часть 3), если вас интересует тема - подписывайтесь, задавайте вопросы в комментариях.