Прежде чем начать оформление сделки по продаже недвижимости продавец и покупатель все чаще заключают предварительные договора купли-продажи.
Такой документ особое значение приобретает в ситуациях, когда у сторон по каким-нибудь причинам нет возможности заключения сразу основного договора. Например, если у покупателя еще нет на руках всей необходимой суммы или продавец еще не подготовил все документы.
Такое предварительное соглашение предоставляет обеим сторонам определенные гарантии того, что по происшествию некоторого времени сделка все же будет заключена на тех условиях, которые были оговорены изначально.
Несмотря на то, что в последнее время составление такого договора сопровождает большинство сделок, у этого документа имеются определенные подводные камни.
В большинстве случаев такое положение дел провоцирует недостаточное внимание к составлению предварительного договора со стороны участников сделки. А ведь впоследствии это приводит к существенным проблемам.
Первое, на что при заключении предварительного соглашения купли-продажи следует обратить внимание – это срок, за который должна быть осуществлена сделка.
Его можно и не оговаривать отдельно и тогда максимальным сроком действия этого документа будет календарный год.
Следующим пунктом предварительного соглашения является выплата покупателем аванса. Как правило, его размер составляет от 5% до 10% стоимости квартиры. Эта сумма обязательно прописывается в предварительном договоре.
Также в данном документы во всех подробностях должны быть указаны все условия сделки, которые будут фигурировать в основном договоре купли-продажи.
В случае если впоследствии одна из сторон откажется подписывать основной договор, вторая сторона будет иметь полное право подать судебный иск, ссылаясь на предварительное соглашение.
И согласно решению суда либо все условия договора будут исполнены, либо пострадавшей стороне будет выплачена компенсация. В отличие от основного договора, предварительное соглашение купли-продажи не подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.
Бывают случаи, когда предварительные соглашения заключаются на несуществующее жилье. В большинстве случаев речь идет о квартирах в доме, которые еще только строится.
И, хотя подобные договора не совсем правомерны, они также имеют силу в случае возникновения судебных разбирательств.