Выбор жилья на вторичном рынке - дело непростое и порой абсурдное. В том числе, не раз приходилось сталкиваться с не совсем адекватными предложениями, которые невольно заставляли задуматься: а чем руководствовался собственник, выставляя такой высокий ценник? У меня даже получилось сделать условную классификацию продавцов.
Примечание: речь пойдет о личных наблюдениях, сделанных в небольшом городе. Наблюдения касаются вторичного жилья сегмента «эконом».
Продавцы старых квартир «этожцентр!»
Анализ рынка вторичной недвижимости в моем регионе показал, что наиболее адекватные предложения по соотношению цена-качество (год постройки, инфраструктура, состояние жилища и т.п.) - у собственников квартир "а-ля ссср". Здесь не проводились никакие профессиональные работы (в лучшем случае – стоят пластиковые окна и трубы заменены). Работы много, денег вложить нужно много, но на одинаковые, по сути, предложения стоит плюс-минус единая цена. Ближе к рынку.
Но есть отдельная категория продавцов. Я называю их «этожцентр». Те же квартиры они смело продают по цене новостройки. Почему? Вы уже догадались по названию, я думаю :)
Кто-то скажет: ну «этожцентр», здесь всегда квартиры дороже, и в регионах в том числе. Возможно, если речь идет об уникальных квартирах, памятниках архитектуры, сталинках и т.п. Ценители найдутся. Но если говорить о пятиэтажках годов 60-х?
Итог: предложения висят годами. Никто не готов переплачивать пару-тройку сотен (напоминаю, речь о небольшом регионе) за это великолепие, в которое еще вкладывать и вкладывать свои кровные…
Предложения из серии «унасжиримонт»
Положили ламинат, натянули потолок, поставили межкомнатные двери и вуа-ля – ремонт! Зачастую весьма безвкусный и никому не нужный. Но по цене дизайнерского. А может быть, действительно дизайнерский, но не стоит того.
Разноцветные комнаты, отсутствие в квартире единой стилистики, сиреневые потолки и невероятно красивый бордовый санузел с ромашками могут очень-очень долго искать своего хозяина. Имхо, люди, у которых есть деньги, предпочтут взять квартиру дешевле/новострой и сделать ремонт, люди у которых нет денег просто предпочтут взять квартиру дешевле (а часто еще и интереснее по характеристикам) :)
Кстати, очень интересно ваше мнение по этому поводу. Есть ли у собственника шанс окупить ремонт? И какой это должен быть ремонт? Делитесь опытом и мнением в комментариях!
Такая корова нужна самому
Продавцы этой категории – люди крайне загадочные. В их квартирах нет ничего особенного, но ценник стоит заоблачный в сравнении с аналогичными предложениями на рынке. Об этом ему говорят риэлторы, покупатели и даже знакомые. Хотя после двух лет безуспешной попытки продать, и они отказываются от идеи спустить собственника с небес на землю.
Возникает закономерный вопрос: а есть ли в этой ситуации цель продать как таковая?
А с какими продавцами (а, может быть, покупателями) приходилось сталкиваться вам? Расскажите в комментариях и подписывайтесь!
Это также может быть интересно: