Многие из вас, кто в "теме", и знают цены на жилье в Израиле, явно недовольны тем, как они поднялись за последние 10 лет.
Рост за этот период составляет примерно в 2-2,5 раза в зависимости от местности.
Но как не странно, наверное самая большая ложь , связанная с ценами на недвижимость в Израиле состоит в том что они почти не изменились!
Почему?
Не учитывается реальная инфляция доллара (и других валют). Это отпугивает многих потенциальных покупателей и заставляет их ждать "лучших времен" для покупки квартиры в Израиле.
Сейчас мы докажем вам, что "лучшие времена" уже наступили. Как можно узнать реальную инфляцию доллара? К счастью у нас есть индикация реальной инфляции доллара и других валют - это изменения их цены на драгметаллы.
Возьмем, например, цену на золото. Цена за тройскую унцию золота в 2009 году была примерно 800 долл за унцию.
В 2019 году цена унции составляет 1500 долл.
Теперь давайте возьмем цену реальной, новой 4-х комнатной квартиры в Северном Тель-Авиве в 2009 году. Она стоила 526.000$ или 657,5 тройских унций золота.
Сейчас такая же новая квартира в этом же районе стоит 1,143,000$ или 762 тройские унции.
Значит за 10 лет цены на недвижимость вырости не на 117% в денежных единицах, а всего на 16% в реальном эквиваленте золота, что вполне логично за 10 лет.
Доллар, как и любая другая валюта, все время обесценивается. Даже если официальная инфляция низкая. У нас есть иллюзия, что цены не изменяются сильно, особенно это видно в западных странах, где какая-нибудь пресловутая цена на Биг-Мак или жвачку остается неизменной уже много лет. Но покупательная способность валют падает! И это видно на росте цен на реальные активы, одним из которых безусловно является недвижимость.
Но не везде недвижимость является активом, который сохраняет вам деньги, а только в тех местах, где спрос реально превышает предложение и/или где есть стабильная и устойчивая экономика.
В заключении:
- Истинная инфляция валют видна только на дорогих активах и в основном на это, конечно, недвижимость. Сюда можно добавить еще акции и произведения искусства, но в этих областях требуется гораздо больше понимания и опыта инвестирования.
- Не везде недвижимость является активом, который сохраняет деньги, а только в определенных странах. И Израиль - одна из них.
- Если уж беспристрастно смотреть на вещи, то цены на недвижимость в Израиле за 10 лет поднялись на вполне логичную цифру, и эта инвестиция дала больше чем инвестиция в золото!
Для более подробной консультации по покупке недвижимости в Израиле, обращайтесь ко мне!
Борис Горэн
Экономист, риэлтор.
+972-54-5236009 (Whats App, Viber, Telegram)
