Вы в блоге эксперта по недвижимости Жанны Ким. Я продала по выгодной цене сотни квартир и вывела для себя одно правило.
Квартира, где есть подиумы, ванные в центре комнаты, бетонные стены могут уйти значительно ниже рынка.
Занимательно, что любые вещи, предметы вокруг нас мы проецируем через восприятие своего подсознания, наше подсознание ищет для нас зону комфорта и делает «зачистку» под эту зону.
Всем известный факт, что автомобилисты делят свои машины под девочек и мальчиков, тоже яркое подтверждение поиска своего комфорта, казалось бы, ну груда металлолома, в чем проблема – сел и поехал. Так нет, мы ее гладим, холим, лелеем, уговариваем, ругаемся, делаем тюнинг, подстраиваем ее под себя, даем имена.
Так и с квартирами, квартиры также отражают наши интересы, страсти, проблемы, достоинства, недостатки – это априори понятно, но порой, если личность продавца яркая, нестандартная натура с бурной фантазией, его индивидуальность отнюдь не поможет продать квартиру успешно и быстро.
Например, продавая квартиру в трехкомнатной квартире с одним объединенным санузлом ( совмещенная зона туалета и ванны ), продать ее по стоимости 3-комнатной квартиры будет сложно, поскольку 3-комнатные квартиры – это квартиры, рассчитанные на семьи.
Нами продавалась квартира, правда, не 3-комнатная, а большая 2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в доме экономкласса, в спальном районе, но с почти такой же проблемой. Наш продавец, молодая девушка привезла себе роскошную ванную из Франции и установила ее на подиуме в спальной комнате, опустим здесь сложности по неузаконенной перепланировке, перенесенным мокрым точкам, это, конечно, тоже проблема, но другая.
С точки зрения функциональности такая квартира сразу попадает в разряд стоимости 1 – комнатной квартиры.
Долго пришлось убеждать, что такая изюминка не будет оценена по достоинству покупателями, поскольку на 2 комнатные квартиры, как правило, подчеркиваю, как правило, ориентированы семейные пары с детьми или с перспективой детишек в будущем. Поэтому санузел здесь должен быть более банальным, уж точно не в спальной комнате. При этом, надо учитывать, что дом был экономкласса и спальном районе (Марьино) – если бы дом находился в центре, ситуация была бы проще, поскольку там больше покупателей – иностранцев, экспатов, студентов из регионов, например, а они легче относятся к экспериментам.
Продавали долго и по стоимости ближе к 1-комнатной, ошиблись только в одном, приобрела квартиру семейная пара с ребенком, девочкой 1,5 годика, как ни странно, впечатление на них оказала именно ванна на подиуме. Как они дальше справлялись с ситуацией, история умалчивает, но надеюсь, счастье было долгим!
Безусловно, что ремонт в квартире, интерьерные особенности – это личное дело каждого, но, чтобы не разочаровываться в дальнейшем, имейте в виду, что за фантазии придется платить.
Интересно записаться на бесплатный вебинар "Как быстро продать квартиру?"
Пишите на почту 5069246@mail.ru