Встречаются случаи, когда земельный участок, который находится в общей долевой собственности невозможно разделить. Причин невозможности раздела может быть несколько, но основной является - площадь земельного участка слишком мала для образования двух самостоятельных земельных участков. Что в этом случае делать, я попробую объяснить.
Всем хочется самостоятельности. Поставить забор с соседом и гулять на свежем воздухе, например, в трусах. Но ставить забор так, как угодно не стоит. Можно договориться с соседом и определить порядок пользования земельным участком. Но при продаже (соседом), с новым хозяином могут возникнуть разногласия (в практике огромное количество таких случаев).
В данном случае вам поможет кадастровый инженер. Этот хороший парень (девушка) приедет к вам на участок, проведет необходимые замеры и подготовит схему определения порядка пользования земельным участком по тем параметрам, которые вы и сосед покажете земельному специалисту.
На схеме будет графически изображен общий земельный участок, отмечены части, которыми пользуетесь Вы, Ваш сосед, земли общего пользования (если такие имеются). Причем данная схема не только является "рисунком" безумного мастера, но также приложен каталог координат на все указанные части, площади частей.
Данная схема подлежит регистрации в Росреестре и является официальным документом. При продаже вашим соседом своей доли - порядок пользования сохраняется. Изменить порядок пользования земельным участком можно добровольно (если все согласны), либо через суд.
Установление порядка пользования возможно также добровольно, либо через суд (если имеется спор). Вы предоставляете свою схему порядка пользования, сосед - свою, суд решает (с помощью адвокатов), какая будет удовлетворять документам, не нарушать чьи-либо права и выносит решение.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Геодезисты - мошенники
Типичный чиновник
Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.