Как купить квартиру через ЖСК?
Многие россияне сознательно покупают квартиры именно с помощью ЖСК. В статье я с удовольствием помогу вам разобраться, какие выгоды обеспечит покупателю участие в жилищно-строительном кооперативе. А, вдруг и выгод никаких в ЖСК нет? ) Читайте статью)
Определение ЖСК
Чтобы разобраться, чем же является жилищно-строительный кооператив, обратимся к Жилищному Кодексу. В данном случае речь идет о добровольной кооперации физических (юридических) лиц, собравшихся совместно решать свои жилищные проблемы.
Такие организации можно разделить на две категории:
- Кооперативы, действующие ради получения дохода;
- Кооперативы, расходующие взносы свои членов.
ЖК и ЖСК. В чем отличие?
Хотя цели у данных организаций одинаковые, их сущность отличается в корне. Участникам ЖК приходится приобретать (восстанавливать, обслуживать) уже готовое жилье. А вот членам ЖСК придется профинансировать строительство дома «с нуля».
Правововой статус кооператива в 2019 году
Деятельность любого ЖСК регулируется положениями Жилищного и Гражданского Кодексов. Разрабатывается для кооператива и свой устав. Руководству ЖСК с 01.07.2016 г. следует непременно ознакамливать общественность с:
- Составом участников;
- Допуском на строительство, а также разрешением на участок;
- Местонахождением объекта и его правильно оформленным описанием;
- Числом и характеристиками квартир;
- Ориентировочным сроком получения разрешения на продажу новостройки.
Член кооператива может подать запрос для изучения:
- Расчетной документации;
- Разрешений на земельный участок;
- Отчетов и голосований членов организации;
- Заключений ревизора кооператива.
Какова структура организации?
Вся деятельность, осуществляемая жилищно-строительным кооперативом, регулируется решениями:
- Общего собрания;
- Конференции участников (50 и более человек);
- Правления ЖСК, а также его председателя. (В ПОСЛЕДНЮЮ ОЧЕРЕДЬ)
Именно собрание является наиболее значимым управляющим органом. Проводится оно лишь тогда, когда собирается свыше 50% участников кооператива. Вердикт считается принятым, если его поддержали более половины собравшихся. Оформлять его следует общим протоколом.
Все компетенции правления непременно закрепляются в уставе. Кроме должности председателя в организации назначают ревизора (ревизионную комиссию).