ЖСК, которые ведут строительство многоквартирных домов за счёт средств своих членов, с 25 сентября 2019 года обязаны заполнять Единую информационную систему жилищного строительства – ЕИСЖС. Читайте, что такое ЕИСЖС, почему ЖСК обязаны размещать там информацию и какую именно.
ЖСК, строя многоквартирный дом, выступает как застройщик
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может быть в управлении специализированной организации, ТСЖ/ТСН или кооператива, в том числе жилищно-строительного.
Но ЖСК не только управляет домом. Сначала кооператив организует его строительство – за счёт средств членов такого кооператива (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ). В таком случае жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика.
Управляя многоквартирным домом, ЖСК должен размещать информацию об этой своей деятельности в ГИС ЖКХ в составе, предусмотренном № 74/114/пр. Однако мало кто из жилищно-строительных кооперативов, которые возводят многоквартирный дом на средства своих членов, знает, что с 25 сентября 2019 года до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, они обязаны заполнять ещё и Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
Наличие информации в ЕИСЖС контролирует и проверяет орган Госжилнадзора, и некоторые российские ЖСК уже получили от него предостережения:
Разберём подробнее, что это за система и какую информацию ЖСК при строительстве многоквартирного дома должен в ней размещать.
ПП РФ № 331: правила раскрытия информации для ТСЖ, ЖК, ЖСК
Застройщики и ЖСК должны заполнять Единую информационную систему жилищного строительства
Согласно ч. 1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, единая информационная система жилищного строительства обеспечивает сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве. Система размещена в общем доступе в интернете: наш.дом.рф.
В ЕИСЖС информацию размещают застройщики, контролирующие и надзорные органы, органы регистрации прав, жилищно-строительные кооперативы (ч. 3.1 ст. 23.3 № 214-ФЗ). Как и ГИС ЖКХ, Единая информационная система жилищного строительства имеет открытую для всех и закрытую часть.
Согласно ч. 4.1 ст. 23.3 № 214-ФЗ, жилищно-строительные кооперативы, которые возводят многоквартирный дом за счёт средств своих членов, обязаны размещать в системе жилищного строительства информацию, предусмотренную Жилищным кодексом РФ.
АИЖК запустило единую систему жилищного строительства
ЖСК размещает в ЕИСЖС документы и информацию о строящемся доме и членах кооператива
Перечень информации, которую ЖСК обязан выгрузить в ЕИСЖС, приводится в ч. 1 ст. 123.1 ЖК РФ. Кооператив размещает в системе:
- Устав кооператива.
- Информацию о числе членов жилищно-строительного кооператива.
- Разрешение на строительство МКД.
- Документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок, сведения о собственнике участка и данные об участке: кадастровый номер и площадь, данные об элементах благоустройства.
- Информацию о местоположении строящегося дома и его описание согласно проектной документации.
- Сведения о количестве жилых помещений в будущем МКД, описание их технических характеристик согласно проекту.
- Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию.
Также, согласно ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив должен вести и актуализировать реестр своих членов, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства. В реестр включаются ФИО члена ЖСК или его наименование, если это юридическое лицо, а также номер помещения, которое после выплаты взносов он получит в собственность. Также в реестре указывается размер вступительных и паевых взносов каждого члена ЖСК.
Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК
Иметь в виду
Обязанность вносить сведения в единую информационную систему жилищного строительства у ЖСК возникла 25 сентября 2019 года, по истечении десяти месяцев со дня вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ. При этом следует учитывать, что вносить сведения должны только те кооперативы, которые ведут строительство многоквартирного дома.
Наряду с этим ЖСК по-прежнему обязаны вносить информацию в ГИС ЖКХ согласно разделу 12 приказа № 74/114/пр. Мы с 2014 года помогаем управляющим организациям, ТСЖ и жилищным кооперативам следовать требованиям законодательства к объёмам и срокам размещения в ГИС ЖКХ информации согласно № 74/114/пр. Интересно?
Интересно? Заполните заявку уже сейчас!
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.
Интернет-портал для УО и ТСЖ
Страница портала ВKонтакте
Страница портала в Facebook