Как происходит регистрация дачного, садового дома в собственность
Для многих жителей мегаполисов наличие дома за городом – это настоящая отдушина и возможность отдохнуть от городской суеты и напряженного ритма. Дача дает возможность сменить деятельность и насладиться результатами собственного труда, отдохнуть на свежем воздухе и отвлечься от повседневных забот. Но довольно часто счастливые обладатели недвижимости не считают нужным озаботиться оформлением дачного дома в соответствии с законом. А ведь это существенное обстоятельство, без которого постройка будет считаться нелегальной, а ее владелец ограничен в правах.
Важно! Изменения с 1 марта 2019 года!
Допустим, Вы построили на своем садовом участке дом, но не зарегистрировали его должным образом. Закон не видит оснований для того, чтобы считать такой самострой собственностью. Только оформив дачный дом и получив кадастровый номер, Вы вводите его в правовое поле и получаете возможность осуществлять любые сделки – дарение, куплю-продажу, обмен. Легальный объект недвижимости можно наследовать, страховать и использовать при оформлении ипотечного договора в качестве залога.
Чтобы навести порядок в сфере загородной недвижимости, государство сделало шаг навстречу собственникам и предложило упрощенный механизм. С 2006 года граждане получили право регистрировать загородные объекты недвижимости в соответствии с новым федеральным законом, который предусматривал упрощенную схему регистрации до 2015 года. Затем действие программы продлили еще на пять лет. Но серьезные изменения начнут действовать уже с 1 марта 2019 года.
Новый закон не требует получения разрешения на строительство, теперь при возведении или реконструкции объектов их владелец будет обязан уведомить об этом местную администрацию. Законом предусмотрен переходный период – до 1 марта 2019 года, когда уведомление не требуется. После этой даты процедура оформления дачных домиков станет точно такой же, как и для обычных частных домов.
Что изменится?
ДО 1 марта 2019
1. Пригласить кадастрового инженера, который сделает технический план дома.
2. Подать техплан, правоустанавливающие документы на земельный участок и заявление об оформлении собственности на дом (через МФЦ направляется в Росреестр).
3. Получить выписку из государственного реестра.
ПОСЛЕ 1 марта 2019
Уведомление, оформленное по специальной форме, подается в орган местного самоуправления
Дополнительные документы для постановки на учет:
- уведомление о начале строительства;
- уведомление о завершении строительства постройки;
- техплан, для составления которого необходимо пригласить кадастрового инженера;
- правоустанавливающий документ на землю.
Важно!
До 1 марта при оформлении права собственности на дачный дом его габариты не учитывались, а теперь дом должен соответствовать определенным параметрам (располагаться отдельно от других строений, иметь высоту максимум 20м и надземную часть не выше 3 этажей, включать хозяйственные помещения).
Еще одно важное обстоятельство – если дом уже построен, уведомление о строительстве могут не принять, и тогда владельцу придется обращаться в суд.
Кроме того, с 1 января 2019 года граждане могут получить прописку в дачном доме в том случае, если он зарегистрирован в кадастре как жилой.
Кого коснутся нововведения?
Инициаторы нового способа регистрации надеются, что такой способ поможет защитить земельные участки от самостроя, когда появляются постройки, не соответствующие допустимым нормативам. Уведомив местную администрацию о начале стройки, собственник получает ответ о соответствии параметрам и допустимости строительства. Но если будут выявлены нестыковки в габаритах или у застройщика отсутствуют права на участок, администрация вправе отказать.
Все изменения в законодательстве касаются только жилых домов. Если Вы собираетесь строить сарай, беседку или баню, то никаких специальных документов не требуется.
В каких случаях нужно оформлять дачный дом в собственность?
Главной причиной, по которой многие граждане категорически не желают заниматься оформлением объектов недвижимости на своих дачных участках, считается нежелание платить налог на имущество. Вне сомнения, это дополнительная нагрузка на семейный бюджет, но есть и целый ряд причин, по которым следует действовать согласно букве закона. Прежде всего, во избежание проблем при возникновении необходимости осуществить ту или иную сделку.
Если дом не оформлен, Вы не можете продать, подарить, обменять его, а в случае смерти собственника наследники не смогут его унаследовать;
При необходимости получения кредита даже недостроенный, но зарегистрированный дом может служить залогом;
Во избежание ущерба при возникновении чрезвычайной ситуации можно оформить страховой договор;
Строения и участки могут в определенных случаях быть изъяты под комплексную застройку, и если они не зарегистрированы, компенсацию Вы не получите;
Правильно оформленные документы помогут избежать территориальных споров и конфликтов с соседями;
Вы не подведете никакие инженерные коммуникации к строению, если оно не зарегистрировано;
Если правоустанавливающие документы отсутствуют, дом могут признать подлежащим сносу как самострой, и тогда Вам придется оплачивать эти работы. Это немалые издержки удар по бюджету, которого можно избежать.
Нововведения коснутся нескольких категорий объектов: дома, построенные на земельных участках ИЖС, постройки на землях, отведенных под ведение подсобного хозяйства или садоводство, садовые дома, хозяйственные помещения на земле под жилищное строительство.
Последовательность действий
Для того, чтобы сделать все по закону, не потребуется много времени и ворох бумаг.
Схема следующая:
1. Пригласить кадастрового инженера, который на основании заявки произведет все необходимые измерения.
(Сотрудники нашей компании берут это на себя.)
2. Специалист готовит технический план в электронном виде, удостоверяя его своей электронной подписью. Возможно также продублировать документ на бумажном носителе.
(Сотрудники нашей компании берут это на себя.)
3. Собственник оплачивает госпошлину и прилагает чек. Стоит отметить, что если планируется зарегистрировать несколько объектов, но пошлина оплачивается за каждый.
4. Пакет документов (паспорт, технический план, правоустанавливающий документ и квитанции) подается в МФЦ, либо через портал Госуслуг. Если заявка оформлена верно, а документы подготовлены без ошибок, сведения заносятся в единый реестр.
(Сотрудники бюро «Верста» проконтролируют данный этап.)
5. Владелец получает выписку, удостоверяющую право собственности.
Жми "Палец вверх", если хочешь больше таких статей!