Задумывались ли вы когда-нибудь, как будете жить через 10 лет? А после выхода на пенсию? И вообще: есть ли жизнь после пенсии?
Толпы немецких пенсионеров, заполонивших европейские курорты, доказывают, что и после выхода на пенсию можно жить интересно и активно. Но для этого надо позаботиться о создании финансовой «подушки безопасности».
Чтобы сохранить достойный уровень жизни после выхода на пенсию, многие из нас задумываются о создании пассивного дохода. Скажу сразу: волшебного рецепта, дающего 100% -й результат у меня нет. Но как человек, посвятивший недвижимости 25 лет жизни, я советую обратить внимание на коммерческую недвижимость.
Конечно, все не так просто и однозначно: спрос на аренду коммерческой недвижимости коррелирует с общей ситуацией в экономике, которая у нас уже много лет желает быть лучше. Обойтись без помощи грамотного специалиста будет практически невозможно - коммерческая недвижимость имеет очень много особенностей, как технических, так и юридических.
Но тем не менее, вложения в коммерческую недвижимость, зачастую, дают доходность в разы больше, чем инвестиции в жилье.
Вот реальная история одного из наших клиентов. Началась она несколько лет назад.
Николай планировал потратить имеющиеся накопления на покупку квартиры, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Однако, я посоветовал ему приобрести квартиру на первом этаже на одной из многолюдных улиц города, чтобы потом вывести ее из жилого фонда и перевести в разряд коммерческой недвижимости. Квартира была куплена. Узаконить вывод квартиры из жилого фонда и перепланировку Николаю помогли наши специалисты из отдела оформления документов.
Квартира превратилась в офисное помещение. Не смотря на то, что потребовались дополнительные средства, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, сделать ремонт и перепланировку, Николай остался вполне доволен. Арендная плата за офисное помещение была в два раза выше, чем он мог бы получить, сдавая в аренду аналогичную по площади жилую квартиру.
Год назад мы с Николаем неожиданно встретились. У него все было в порядке.
И тут случилось, что к нам с заявкой по аренде офисного помещения обратилась крупная сетевая компания. Изучив по заявке клиента все возможные варианты, мы поняли, что офис Николая идеально для них подходит. Клиенту этот вариант очень понравился. Но было одно «но». Офис Николая уже был сдан.
Мы обратились к Николаю с предложением, аргументируя тем, что он сможет увеличить арендную плату почти в 1,5 раза. Арендатор помещения также не остался в обиде – для него нашли другое помещение на более выгодных условиях.
Все счастливо образовалось. Наш старый клиент очень доволен. Арендная плата за офисное помещение теперь более чем 3 раза выше, чем он мог бы получить, сдавая в аренду жилую квартиру.
Скажу сразу: перевести жилое помещение в коммерческое сейчас гораздо сложнее, чем было несколько лет назад. Да и найти хорошего арендатора порой бывает трудно. Но тем не менее, знаю многих людней, кто решился на приобретение коммерческой недвижимости и остался вполне доволен этим вложением своих средств.
Желаю успеха!
