Какие акции бывают у застройщиков? Как работает сезонность на рынке недвижимости? Когда самая низкая цена в году на квартиры? Подпишитесь на официальный тег канала: #pro_недвижимость
Миф 1 - Сезон скидок существует, надо только его подождать
На рынке недвижимости существует некое понятие сезонности. Это когда цены либо падают, либо растут. Кроме того, сезонность иногда становится ярким и весомым оправданием бездарности риелтора: когда последний не может продать квартиру, оправдывая себя перед собственником напущенным аргументом - «сезонность».
На самом же деле, понятие сезонности рынка хорошо работает для продажи овощей и фруктов и в меньшей степени - для квартир. Другое дело, что в столицах (Москва, Петербург), куда народ стремиться уехать за лучшей жизнью и более развитой экономикой (это ещё вопрос), есть понятие «лето».
- Летом, и правда, может быть сложнее сдать в аренду или продать квартиру, так как в городе просто нет людей: все либо живут на дачах, либо в отпусках на морях, либо - те самые приезжие - как правило, начинают подтягиваться к сентябрю.
- Летом цены на готовое жильё проседают, застройщики редко запускают новые проекты, зато часто выкидывают акции и скидки. Получается, летом выгодно покупать вторичную недвижимость, а в новостройках - выбирать из того, что есть.
Вот, собственно, и вся сезонность на рынке недвижимости.
- Есть некая теория о том, что перед Новым годом цены растут - да, но это никак не сезонность, просто работает фактор роста спроса и психология людей завершить все большие покупки в старом году.
- Также есть теория о том, что в январе цены проседают, примерно по тем же причинам, что и летом. Не уверена. В январе могут быть скидки, разовые акции от застройщиков до февраля, пока все проснуться, но это опять же не сезонность и какого-то резкого снижения цен ждать уж точно не следует.
Миф 2 - Если продажи объекта упали, то будет резкое снижение цены от застройщика
Ага, счас. Если продажи объекта упали, то это неразумная не причина для строительной компании демпинговая. А себестоимость кто окупать будет? А проектное финансирование оправдывать? А план продаж? А рентабельность?
Другими словами, если застройщик вывел какой-то проект на рынок и тот не пользуется спросом,
Миф 3 - Скидка до 50% на всю квартиру
Наивно и ошибочно ждать каких-то крупных, мифических дисконтов. Недвижимость - это не скоропортящийся продукт в супермаркете, чтобы торопиться его продать перед истечением срока годности.
Обычно рекламные слоганы типа «скидка на каждый квадратный метр» сильно манит покупателя. На деле же оказывается, что итоговая скидка на всю квартиру не превышает 1-3% от общей стоимости.
Кстати, средняя цена за квадрат новостройки в Петербурге в 3-ем квартале 2019 года составляет 115,9 тысяч рублей. Если вам предложили что-то сильно ниже или выше по стоимости в средненьком доме, задумайтесь.
Миф 4 - Псевдоскидки = маркетинговый ход
Иногда псевдоскидку (якобы "скидку") застройщики делают, чтобы привлечь внимание покупателя на заведомо дорогое жилье.
Миф 5 - Выбирать скидку вместо акции
Акция от застройщика - это не только дисконт на стоимость квартиры. Часто застройщики покупают в новостройки мебель, устанавливают кухню, дарят паркинг, кладовую, место в колясочной, делают чистовую отделку в подарок.
На самом деле, у крупных застройщиков постоянно проходят какие-то акции и скидки, главное, узнать о них.
Например, популярен сертификат на покупку мебели при покупке квартиры; часто работает акция «приведи друга - и получи скидку»; широко используются акции среди ближайших родственников (родных братьев, сестёр, родителей и детей), когда одна сестра покупает, второй - скидка. Так что всей семьёй даже выгоднее покупать!)
✔️ Друзья! Я сейчас коплю на скромную кухоньку для себя. Если вы читаете этот канал и что-то у вас внутри отзывается - благодарю за поддержку рублем по ссылке: https://yasobe.ru/na/kitchen_for_yulia