Может сложиться ситуация, когда по окончании срока действия договора аренды нежилого помещения под офис арендатор не возвратит арендодателю нежилое помещение в срок, установленный в договоре. В такой ситуации после окончания срока действия договора аренды арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением, то есть арендовать.
Какие требования по платежам имеет право предъявить арендодатель к арендатору за просрочку возврата нежилого помещения и его использование после прекращения действия договора аренды?
В качестве ответа на поставленный вопрос отметим некоторые подходы судебной практики:
1) Арендатор обязан оплатить арендную плату за весь период фактического использования помещения в соответствии с условиями договора аренды (пример судебной практики – п. 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, приведенного в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66). При этом арендная плата не взимается за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора (пример судебной практики – Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2015 №308-ЭС15-11360).
2) Арендодатель имеет право на взыскание с арендатора процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных в ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за просрочку перечисления арендной платы. Указанные проценты взыскиваются за период с момента прекращения действия договора аренды до момента фактического возврата арендатором нежилого помещения (пример судебной практики – пункт 39 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, приведенного в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66).
3) Допускается включение в договор положения об уплате арендатором неустойки за просрочку возврата нежилого помещения по окончании срока действия договора аренды (пример судебной практики – Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.01.2012 по Делу №А29-2729/2011).