Приветствую читатель. Читая заключения кадастрового инженера, часто можно найти в тексте заключения фразу: "...границы земельного участка на местности не закреплены, межевые знаки отсутствуют...". Возникает законный вопрос, что такое межевые знаки и с чем их "едят", в смысле зачем они нужны? Давайте разберёмся
Межевые знаки - это обозначение характерных точек границ объекта землеустройства, которые используются для их закрепления. В переводе на русский, межевой знак, это грубо говоря предмет, который установлен на границе участка в определенном месте, которое является уникальным по своему значению для определения границы (например точка где граница участка делает поворот).
К объектам землеустройства в настоящее время относятся территории субъектов РФ, муниципальных образований и их части (ст. 1 Закона о землеустройстве).
В отношении земельных участков законодательством не установлено требований по закреплению характерных точек их границ межевыми знаками. Требования к способам их закрепления заказчик и кадастровый инженер могут установить в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. В таком договоре можно и даже нужно предусмотреть, что характерные точки границ будут закрепляться межевыми знаками в соответствии с их утвержденными типами и порядком установки. Это поможет в случае возникновения споров о границе участка с соседями.
Имеется три типа межевых знаков:
· тип I - металлическая труба диаметром 3 - 7 см и высотой 105 см, которая может быть увеличена в зависимости от грунта, на котором устанавливается знак. У межевого знака этого типа должно быть сплющенное нижнее основание и выдвижной якорь в виде изогнутой стальной проволоки диаметром 0,5 см в нижней части, металлическая пластина для надписи на верхней части знака;
· тип II - деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см. Этот знак имеет крестовину в нижней части, установленную на бетонный монолит. Высота этого монолита должна быть 20 см, нижнее основание 20 x 20 см, а верхнее - 15 x 15 см. Надпись делается на вырезе столба;
· тип III - металлическая марка диаметром от 5 до 15 см с крестообразной насечкой и надписью.
Надпись на межевом знаке должна содержать год закладки и его номер согласно землеустроительному делу. Указание на знаке другой информации может быть установлено в техническом задании на выполнение работ по установлению границ объекта землеустройства. При выборе типа межевого знака учитываются климатические и физико-географические условия местности.
Межевые знаки устанавливаются на границах объектов землеустройства, к которым земельные участки не относятся. Однако их границы также могут быть закреплены с помощью межевых знаков, если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ.
Такие знаки устанавливаются на узловых точках границ (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более субъектов РФ, муниципальных образований или населенных пунктов), а также на ближайших к ним характерных точках (п. п. 3, 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688).
Порядок установки межевого знака зависит от его типа:
· межевой знак I типа устанавливается с помощью металлической штанги для выдвижения якоря в грунт, после чего она извлекается (п. 3 Типов межевых знаков);
· межевые знаки типа I и II должны закладываться на глубину не менее 80 см. Кроме того, они окапываются круглыми канавами (ее внутренний диаметр 100 см, глубина 30 см, ширина в нижней части 20 см, в верхней - 50 см), а в центральной части насыпается курган высотой 10 см. Это нужно для сохранности межевого знака и его опознавания на местности (п. п. 2, 4 Типов межевых знаков);
· межевые знаки типа III закрепляются цементным раствором на различных сооружениях, бордюрах, столбах и т.д. (п. 1 Типов межевых знаков и порядка их установки, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2009 N 582).
При установке межевой знак располагают стороной с надписями к следующему межевому знаку при движении по границе по часовой стрелке (п. 5 Типов межевых знаков).
Вот теперь все понятно. Межевой знак это палка с надписями стоящая в узловых точках участка и обозначающая границы.
Надеюсь приведенная в статье информация была вам полезна. Если да, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.