При взаимном согласии аннулировать договор аренды, арендатор и арендодатель подписывают соответствующее соглашение. Поскольку стандартного образца такого соглашения законом (Гражданский кодекс РФ) не определено, оно составляется произвольно.
Однако при составлении рекомендуется придерживаться следующего порядка:
- Название документа, место и дата составления, его номер.
- Персональные данные подписантов: для юрлиц - наименования, данные о госрегистрации, для физлиц - паспорт-е данные, инф-я о месте проживания.
- Какой договор (указывается номер) и с какого числа расторгается.
- Указание на отсутствие взаимных претензий.
- Подписи сторон и дата.
Расторжении договора аренды (образец)
ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Когда стороны расторгают такой договор, возможно возникновение ряда вопросов, не всегда решаемые по обоюдному соглашению подписантов. Например, в случае, когда арендатор произвел на объекте ряд улучшений и при аннулировании договора требует компенсации за проведенные работы.
ГК РФ рассматривает подобную ситуацию следующим образом:
- являются ли произведенные улучшения отделимыми;
- были ли они согласованы с арендодателем.
Если улучшения отделимы, арендатор просто забирает их. Если нет, то получает за них компенсацию, но только в случае, если данные улучшения были согласованы с арендодателем.
Согласно ГК РФ, арендодатель может аннулировать договор в судебном порядке. Но прежде чем обращаться в судебные инстанции, второй стороне должно быть направлено письмо-предупреждение о необходимости соблюдения подписанных обязательств.
Какими же причинами для расторжения может оперировать арендодатель:
- контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);
- более 2-х раз подряд по истечению оговоренного срока пропустил арендные платежи;
- эксплуатирует имущество вразрез договор. условиям или назначению, что ведет к его значительном ухудшению, либо допускает многократные нарушения в процессе эксплуатации;
- иные основания.
Со своей стороны арендатор может подать в суд с целью досрочного аннулирования соглашения в случае, когда:
- имущ-во (по причинам не связанным с действиями истца) оказывается непригодным для эксплуатации;
- контрагент не производит капремонт имущества (если по закону или по договору это является его обязанностью);
- при подписании договора контрагент не упомянул о недостатках имущ-ва, мешающих его использованию, и которые не были обнаружены другой стороной при преддоговорном осмотре или проверке;
- контрагент не передает, мешает эксплуатации имущества.
ОСОБЕННОСТИ АННУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ПО АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
При прекращении такого договора, соглашение об аннулировании дополняется следующими бумагами:
- копия расторгаемого договора;
- паспорта или иные док-ты, подтверждающие личности подписантов;
- акт приема-передачи недвиж-ти с данными о подписантах, объектах в передаваемом нежилом помещении, их состоянии, а также о состоянии всей нежилой недвиж-ти в целом.
Расторжение договора аренды помещения (образец)
ПИСЬМО-УВЕДОМЛЕНИЕ
Как уже отмечалось выше, прежде чем обращаться в судебные инстанции, один из подписантов должен направить письменное уведомление другому о желании аннулировать сделку.
Что в нем должно содержаться:
- наименование и информацию о соглашении, которое аннулируется,
- данные и реквизиты подписантов;
- причины решения со ссылками на закон;
- указание с какой даты прекращаются правоотношения;
- число и подпись инициатора.
ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДНОГО ДОГОВОРА
Возможный порядок действий выглядит следующим образом:
1. Если стороны решили дело до суда:
- подготовка соглашения об аннулировании сделки с подписями участников (в 2-х экземплярах) и дополнительных документов, указанных выше.
- если срок соглашения больше года, обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН записи об аннулировании соглашения. После такой записи сделка считается расторгнутой.
2. Если не получается решить дело досудебным путем:
- составление и отправка письма о намерении аннулировать договор (лучше почтовым отправлением с уведомлением о вручении).
- в случае отказа или игнорирования письма в течение месяца, подача искового заявления с его обоснованием в суд. В случае признания последним обоснованности данного иска, он удовлетворяется. Договор считается расторгнутым.
КОГДА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ?
ОБРАЩАЙТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ
Чтобы весь процесс расторжения договора аренды с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.
Так, обратившись в компанию “РосКо”, которая предоставляет широкий спектр услуг, а именно: юридические, аудиторские, аккредитационные, бухгалтерские, регистрационные, кадровые, Вы можете быть уверены, что составленные при нашем профессиональном участии документы будут соответствовать всем необходимым требованиям и гарантированно уберегут Вас от любых неожиданностей.