Когда у коммерсанта недостаточно оборотных сред-в для приобретения необходимого оборудования, транспорта и т.п, один из возможных путей решения проблемы - договор лизинга. Условия данного договора, который является разновидностью арендного договора, регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также отдельным законом “О лизинге”.
По договору лизинга один из участников, именуемый лизингодателем, обязуется приобрести в собственность имущ-во, которое выбрал другой участник, именуемый лизингополучателем, и предоставить последнему за оговоренную плату во временное пользование и владение. Как правило, продавца выбирает именно лизингополучатель.
Несмотря на то, что соглашение является двусторонним, в нем участвуют три субъекта: непосредственно стороны договора - лизингодатель и лизингополучатель, а также продавец выбранного имущ-ва. Он же обычно и передает его лизингополучателю.
Предмет соглашения такой же, как и в соглашении аренды - движимое и недвижимое имущ-во, не меняющее своих свойств в процессе эксплуатации: оборудование, транспорт и т.д. Кроме земельных участков и других природных объектов: их нельзя передавать на основании данного соглашения.
ВОЗВРАТНЫЙ ЛИЗИНГ
Помимо нового имущ-ва, которое обычно получает в пользование лизингополучатель, возможно также получение его собственного имущ-ва. Такая необходимость возникает, когда у бизнесмена есть промышленная недвижимость, но требуются средства на ведение бизнеса. При возвратном лизинге, данную недвижимость приобретает лизингодатель, который в данном случае выступает в роли покупателя, а затем на продавца оформляется лизинговое соглашение. Данная процедура помогает сохранить недвижимость и получить лизингополучателю нужные для развития финансы. Причем в отличие от кредита под залог имущ-ва, процент по такому договору будет меньше.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРОВ
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА
Заключение данного договора происходит по следующей схеме:
Предприниматель подает заявку и пакет сопроводительных док-в (учред-е бумаги, свид-во о госрегистрации, баланс и т.д.) в лизинговую компанию на получение требуемого имущ-ва.
Лизингодатель проверяет докум-ты заявителя.
При одобрении, лизингодатель заключает соглашение купли-продажи с продавцом требуемого заявителю имущ-ва.
Для того, чтобы соглашение было признано действительным, контрагентам необходимо согласовать два важных условия:
- Предмет сделки: лизинговое имущ-во с его максимально подробным описанием;
- Срок лизинга (рекомендуется синхронизировать со сроком действия самого соглашения)
Подробное описание имущ-ва и синхронизация сроков поможет избежать возможных разногласий по поводу предмета договора и срока действия лизинга.
Важно! Договор лизинга не может быть бессрочным или с неопределенным сроком действия.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
К таким важным, но не влияющим на действительность договора условиям относятся данные о продавце и цели использования лизингового имущ-ва. С целью избежания возможных разногласий, эти условия рекомендуется согласовывать перед подписанием. Также как обязанности по техобслуживанию, ремонту, страхованию и другие связанные с данным имуществом обязанности. Согласование подобных нюансов, значительно облегчит подписантам будущее взаимодействие.
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ
Договор лизинга, касаемый недвижимого имущ-ва, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Причем, в отличие от соглашения аренды недвижимости, даже при сроке меньше года.
Регистрация занимает 10 раб. дней после подачи докум-в.
Важно! Нотариальное заверение договоров лизинга уменьшает время регистрации до 3-х раб. дней, а при электронной подаче докум-в заверившим сделку нотариусом до 1-го.
ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ
Данные платежи формируются из платежей возмещающих расходы лизингодателя и его маржи, а также выкупной стоимости (если соглашение предполагает выкуп лизингового имущ-ва).
Платежи (и в этом их особенность) могут выплачиваться как в денежной, так и в натуральной форме: продукцией, получаемой вследствие эксплуатации лизингового имущ-ва.
Важно! Натуральная форма оплаты запрещена при соглашениях с участием госучреждений.
ВЫКУП ЛИЗИНГОВОГО ИМУЩ-ВА
Условие о выкупе обычно включается в договор, когда эксплуатируемое имущ-во требуется предпринимателю постоянно (спецтехника строительной фирме или здание, в котором запущено произв-во). Такой документ будет смешанным: соглашение лизинга с элементами соглашения купли-продажи.
Важно! Перед оформлением выкупного договора лизингополучателю необходимо удостовериться в том, что лизинговое имущ-во не находится в залоге у третьих лиц.
ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА
В случае, когда лизингополучатель хотел бы переоформить договор на третье лицо, он может воспользоваться договором цессии, то есть договором переуступки прав. Данный договор представляет из себя трехстороннее соглашение между лизингодателем, лизингополучателем и новым получателем арендуемого имущ-ва (например, автомобиля).
Порядок действий такой же, как и при заключении первоначального договора лизинга: лизингополучателем подается соответствующее заявление вместе с требуемым пакетом документов в лизинговую компанию. При одобрении, заключается трехстороннее соглашение.
ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
ОБРАЩАЙТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ
Чтобы весь процесс заключения договора лизинга с самого начала не доставил Вам хлопот, мы рекомендуем обращать пристальное внимание на все его этапы. Идеальный вариант - помощь квалифицированного специалиста.
Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/