Одобрили ипотечный кредит, готовитесь к сделке. А тут ......отказ. Как так? Оказалось, что вы упустили главное, не сказали сотруднику банка, что квартиру покупаете у родной сестры. Сделка между родственниками - табу.
Ипотечные сделки между родственниками не запрещены законом, но часто бывают договорными, а поэтому могут быть признаны недействительными. Поэтому банки-кредиторы и опасаются их.
Большая часть банков просто скажут, что они с таким не работают и все. Вам останется либо искать другой объект, либо менять банк. Но даже если вы нашли банк, готовый кредитовать такую сделку, не спешите радоваться. Дело в том, что там может быть одно из заградительных условий или все сразу:
1. Первоначальный взнос при покупке у родственника нужно провести по безналичному расчету, т.е. доказать банку, что сделка не договорная и деньги реально существуют. И хорошо, если они реально есть, а если нет, и вы хотели обойтись расписками, то не выйдет.
2. Банк не даст более 50% от стоимости жилья. Причём стоимость по договору может отличаться от оценочной стоимости не больше, чем на 20% в сторону уменьшения. Это условие по факту не даёт вариантов для манёвра в случае договорной сделки. Например, когда цена недвижимости по оценке 5 млн. р., а родственники между собой решили за 2 млн. р. купить - продать. Такое не пройдёт.
3. В некоторых банках нет заградительных первых двух условий, но нужно, чтобы у продавца - родственника было ещё одно жильё или он был прописан там.
Банки, проводящие такие сделки с перечисленными ограничениями: Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ, Юникредит, Дом.рф. Банк, где нет ограничений и сделки между родственниками разрешены и проводить их можно с наличным расчетом - это Россельхозбанк.