Я в продажах уже давно.
И ненавижу когда используют выражение ЦЕНА-КАЧЕСТВО.
Любой математик может подтвердить пропорцию
ДЕШЕВО/Некачественно=Дорого/Качественно.
Так ЧТО? ищет покупатель, когда употребляет выражение: «Мне лучшее соотношение Цены-качество».
Давай разберемся, как это выглядит на примере Застройщиков в Ростове-на-Дону.
Возьму для примера двух Застройщиков — МСК и Девелопмент Юг.
1. Компания МСК
Сейчас строит несколько ЖК в городе.
ЖК СЕРДЦЕ РОСТОВА.
Выбрано шикарное место застройки.
В недвижимости есть правило трех Л — локация, локация, локация.
И именно благодаря этому правилу СК МСК имеет большой спрос на свой объект.
Но есть несколько НО!
А именно, то что Застройщика не волнует.
Или помнишь мультик про Вовочку в тридесятом царстве.
Его коронная фраза: «И так сойдёт»
- Планировки квартир ТАК СЕБЕ.
- Отделки НЕТ (черновая отделка)
- Расположение домов — как будто, пьяный навтыкал многоэтажки в землю.
- Парковки нет.
Ты же не забыл — И ТАК СОЙДЁТ!!!
С инфраструктурой Застройщик не заморачивается, садики, школы , транспортные узлы решила ЛОКАЦИЯ.
Итог — Цена\Качество. (среднее, за счет локации цена выше качества)
2. Комплекс этого ЖК — Рубин.
Локация, локация, локация — опять побила рекорды продаж. Даже до начала продаж зарезервировано в первом литере этого комплекса было 70-80%.
Но как обычно.
- Качество домов на троечку.
- Планировки - средние.
- Что будет в итоге, тоже не понятно, судя по отвратительному отношению данного застройщика к логистике жильцов внутри своих комплексов.
В этом месте напрашивался интересный проект бизнес-класса, но ты же помнишь - И ТАК СОЙДЕТ.
В итоге получим дома с квартирами под аренду.
Итог : можно сказать — лучшее соотношение цена-качество. Но захочешь ли ты жить в Человейнике?
2. Застройщик Девелопмент- Юг
Застройщик с прекрасной историей своих объектов.
Проекты строит на Западном, в Батайске и на пер. Доломановском (Бизнес класс)
Первый проект.
Жк Западная резиденция.
Выбрано интересное инженерное решение - малоэтажная застройка.
Своя инфраструктура с детскими площадками, прогулочными зонами и т. д.
Цена одна из самых дешевых в Ростове.
И еще много плюсов.
Так что же тут не так.
МЕСТО, блин!!!!
Жить рядом с заводом Меринос.
На краю города, без инфраструктуры.
И что?
Закономерный итог — соотношение цена-качество — среднее (выравнивает это соотношение -цена).
2. ЖК Династия.
Интересный проект со многими крутыми вещами.
- не более 7 квартир на лестничной клетке;
- система видеонаблюдения всего комплекса обеспечивает охрану домов круглосуточно.
- застройщик попытался внедрить систему — умного дома. С ip домофонами, с дистанционными считываниями счетчиков(прости за масло-масленное)
Консьержи и т. п.
Застройщик не экономит на материалах отделки фасадов и подъездов. И так далее, и так далее...
Но как обычно бизнес-классом это не назовешь.
Почему?
Первое и самое важное — локация.
Такой дом не строиться в одном из самых концентрированных пятнах застройки.
Локация, локация, локация.
И парковка — 40% от количества квартир не отвечает классу дома.
Итог локация данного проекта делает соотношение цена\качество средним.
Еще раз задам вопрос, что может дать Покупателю недвижимости соотношение Цена\Качество?
ЭТО БРЕДОВЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ, КОТОРЫМ МАНИПУЛИРУЮТ ПРОДАВЦЫ.
Если ты хочешь выбрать наконец-таки купить недвижимость забудь про цена\качество.
Нужно всегда начинать с локации. Это первый шаг, а дальше кропотливая работа по выбору объекта.
Так что удачи в поиске, а если тебе нужна квалифицированная помощь, не бойся консультироваться со специалистами.