Совместно с порталом НОВОСТРОЕВ старший партнер сети Vysotsky Estate Смирнов Сергей запустил проект Обзор цен на квартиры в Локациях.
В первом выпуске для анализа локального рынка недвижимости выбраны три локации в Одинцовском районе: мкр-н Трехгорка, г. Одинцово и Сколково (поселение Новоивановское).
В ходе анализа эксперты выехали в район, изучили транспортную доступность, качество дворов, цены на недвижимость. Побеседовали с жителями районов о школах, садах, качестве жизни. Оценивали соотношение цен в разных микрорайонах города.
мкр-н Трехгорка.
Районы Старая и Новая Трехгорка являются по сути микрорайонами Подмосковья. Застройка этого района началась в 2003 году, а заселение домов в 2005. Строили район изначально 2 компании СУ-155 и Интеко.
Первая очередь домов называется Микрорайон "Кутузовский" в простонародии Старая Трехгорка.
Вторая очередь Новая Трехгорка начала строится и сдаваться в 2010 году. Но в связи с банкротством СУ-155 до 2016 года многие дольщики еще оформляли квартиры в собственность.
Главной проблемой этого района остаются недостроенные школы и сады. Все жители, с кем нам удалось пообщаться отмечают, что в садах и школах классы переполнены.
Транспортная доступность в раойне тоже непростая.
Въехать и выехать из района достаточно сложно. Район Трехгорка так и не связали с платной дорогой.
Из плюсов недвижимости в этом районе можно отметить, что соотношение цены и метра и качества планировочных решений вполне интересное для Московской области.
СУ-155 спроектировала здесь интересные квартиры с большими площадьми.
Цены за 2018 год выросли в этом районе, но и сейчас здесь можно купить квартиру по привлекательной цене.
По данным Сбербанка, а мы получили цены ипотечных сделок этого банка, в Новой Трегорке цена за 1м2 составляет на данный момент 95000-110000 рублей.
То есть 1-комнатную квартиру площадью 45 метров можно купить здесь за 5 800 000 рублей. Важно отметить, что в такой квартире будет 2 стояка, поэтому многие жители делают из такой квартиры спальную зону на месте небольшой кухни в 9 метров, а комнату превращают в гостиную с кухней.
2-комнатную квартиру площадью 56-60 метров можно купить здесь по цене от 6300000 до 7000000 рублей.
3-комнатные квартиры здесь имеют площади до 85 метров и цена 1м2 в таких квартирах составляет 95000 рублей.
В ЖК UP Сколковский не высокое качество строительства, много жалоб на проект.
Купить здесь квартиру в зависимости от площади можно по цене от 110000 до 130000 за 1м2.
Главный плюс района Трехгорка - красивый Подушкинский лес.
г. Одинцово
В Одинцово добраться можно как по Можайскому шоссе, так и через платную дорогу.
Важно отметить, что Одинцово состоит из 9 микрорайнов, расположенных по разные стороны от железной дороги.
Наиболее неблагоприятные районы находятся между железной дорогой и Минским шоссе: во-первых здесь находятся нефтебаза и промзона, а во-вторых эти кварталы сильно удалены от основной инфраструктуры города.
Многие жители отмечают, что 9-й микрорайон, где расположен ЖК Одинцово Парк наиболее некомфортный для проживания. Поэтому цены в этом квартале самые низкие.
Здесь можно купить квартиру в доме 2015 года постройки по цене от 94000 до 106000 за 1м2.
То есть 1-комнатная квартира в 40 метров будет стоить 4,5 млн рублей.
Наиболее дорогая недвижимость расположена в 1,2 ,3 и 4 микрорайонах. Здесь как на любом локальном рынке цены могут разница в зависимости от качества дома от 120000 до 140000 за 1м2.
Жители отмечают, что из-за строительства большого количества жилых комплексов школы и сады в городе также переполнены.
Болшое количество отрицательных отзывов поступает на ЖК Одинбург от застройщика AFY.
Одинцово исторически считался благоприятным зеленым городом, но сегодня по мнению городских горожан из-за перенаселенности и большого количества новых жилых кварталов, город стал грязнее и хуже, чем был в начале 2000х.
Отдельно стоит рассказать о микрорайоне Одинцово -1. Этот район застраивается на территории бывшей военной части. Строительство ведет компания ПИК. В часть домов будут переселены жильцы военной части, часть реализуется в свободной продаже. На данный момент сдана первая очередь строительства.
Квартиру здесь можно купить по цене от 95000 до 107000 за 1м2. При осмотре стоит особо отметить просторность дворов для прогулок с детьми, вполне симпатичные проекты и относительную тишину, не смотря на близость к Минскому шоссе.
По словам жильцов в Одинцово-1 наибольшее беспокойство вызывает малое количество парковочных мест и долгое строительство школы и детского сада.
ТПУ Инновационный центр Сколково (п. Новоивановское)
Траспортно-пересадочный Центр Сколково - новое название ж/д станции Трехгорка. Здесь построен Деловой и торгово-развлекательный центр Орбион. По сути это полноценный торговый центр и ж/д вокзал.
С противоположной стороны Минского шоссе расположился мкр-н Новоивановское. Здесь есть дома "советской постройки". Несколько домов, построенных относительно недавно.
Главный плюс этого места "Немчиновский" лицей, который имеет высокий рейтинг среди Подмосковных школ.
Показалось странным отсутствие скозного проезда к ТПУ Инновационный центр Сколково. Местные жители говорят, что на машине проще доехать до ж/д станции Немчиновка.
Здесь же строится ЖК Инновация от застройщика Гранель.
На взгляд наших экспертов ЖК Инновация имеет наиболее благоприятно расположение среди всех новостроек Одинцовского района.
Цена 1м2 в этом Новоивановском составляет от 110000 до 130000 рублей.
ИТОГО
Три минуса Одинцовского района:
1. Плохо с садами и школами;
2. Пока плохая транспортная ситуция;
3. Плохо с парковками для машин;
Три Плюса Одинцовского района:
1. Зеленая часть Московской области. Хорошая экология;
2. Станции Одинцово и ТПУ Инновационный центр Сколково входят в проект МЦД1 и скоро здесь пойдут комфортные поезда до метро с частотой раз в пять минут;
3. Большой выбор квартир по доступной цене.
ВИДЕО ВЕРСИЯ ОБЗОРА
___________________