Элитная недвижимость — это тот сектор первичного рынка, на котором менее всего отражается кризис. Вне зависимости от экономической ситуации элитные проекты как продавались невысокими темпами, так и продолжают продаваться. Как известно, срок экспозиции элитного жилого комплекса всегда достаточно долгий. Застройщики практически никогда не устраивают акций, не стремятся быстрее распродать жилье и не предлагают квартиры дешевле. Это связано с тем, что для покупателей такого сегмента жилья одним из наиболее важных факторов является круг проживающих в доме — социальный статус и ценности соседей должны быть на одном уровне. Стоит отметить, что большая часть квартир продается в уже готовом, сданном и заселенном доме.
Локация, локация, и еще раз локация! Объект элитного класса определяется в первую очередь местоположением. Дома элит-класса обычно строятся в непосредственной близости к центру города. Каждый жилой дом или комплекс возводится по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов, с учетом особенностей городского ландшафта. Новостройки органично вписываются в исторический интерьер, сохраняя стилевое единство с окружающими районами. В шаговой доступности находятся исторические памятники, деловые и бизнес-центры, объекты коммерческого и развлекательного назначения, парковые и рекреационные зоны, иногда набережная.
Инфраструктура в доме должна быть высокого класса и закрывать около 80% социальных и бытовых потребностей жильцов. Она буквально должна изобиловать сервисными предложениями. А это спорт, рестораны, магазины, медицина, детские центры, и так далее. В холле предусмотрены мягкие зоны ожидания, обязательно наличие ресепшн с интеллигентным и приветливым персоналом и другие услуги и опции до фантазийной бесконечности.
В ЖК элитного класса большое значение покупатели уделяют наличию собственной УК высокого уровня. Требования к управляющей компании такие же, как к механизму швейцарских часов: четкость, деликатность, стабильность.
Если говорить о техническом оснащении дома, то само собой разумеющееся, наличие очистки воды, системы центральной приточно-вытяжной вентиляции, оснащение системой «умный дом», которая отвечает за жизнеобеспечение, комфорт и оптимальное потребление ресурсов.
Высота потолков в жилье данного сегмента начинается от 3 м. В домах могут быть представлены квартиры со свободными планировками или эксклюзивными планировочными решениями. Чаще всего квартиры сдаются без отделки, поскольку владелец ориентирован на то, чтобы создать индивидуальный облик квартиры по собственному дизайн-проекту. Площадь кухни должна быть от 20 кв. м. На этаже всего 2-3 квартиры.
Не менее важным фактором является и площадь самих квартир:
- Студии — от 60 кв. м.
- 2-комнатной квартиры — от 80 кв. м.
- 3-комнатной квартиры — от 120 кв. м.
- 4-комнатной квартиры — от 250 кв. м.
- 5-комнатной квартиры — от 350 кв. м.
В Екатеринбурге стоимость квадратного метра в домах элитного класса начинается от 105 тыс. руб. В среднем составляет 187 тыс. руб.
В новостройках элитного класса предусмотрена закрытая благоустроенная территория с ландшафтным дизайном, игровыми площадками для детей, а также зонами для спорта и отдыха. Отдельное внимание уделяется системе безопасности. Как правило в домах элит-класса организована собственная служба охраны, круглосуточное видеонаблюдение по всей территории, консъерж-серсвис. Гости могут попасть в квартиру только по согласованию с владельцем через домофон на посту у консьержа. В домах элитного класса обязательно должны быть запроектированы наземные и подземные паркинги, а иногда предусмотрены даже автосервис и мойка.
«Стремление к лучшему, совершенному, более комфортному — процесс бесконечный. Все зависит от конкуренции, мастерства девелоперов, ценообразования предложенных объектов. В сегменте luxury формула успеха не такая уж и сложная — удивляйте, восхищайте новыми предложениями. Горожане с удовольствием будут тратить деньги на прекрасное для себя любимых», — говорит Ольга Шафиева, эксперт по недвижимости Премиум и Бизнес класса. АН «Ориентир Недвижимость».
Где в Екатеринбурге купить квартиру элитного класса
По словам Ольги Шафиевой, в Екатеринбурге нет домов, которые абсолютно, подчеркнем, абсолютно, соответствовали бы критериям элитного класса, однако есть варианты приближенные к этому.
«Наиболее приближен ЖК «Тихвин». Также с уверенностью можно сказать о двух строящихся комплексах: КД «Ривьера» и «Кандинский». Они неоспоримо соответствуют данному классу. Хочу подчеркнуть, в относительных значениях по меркам Екатеринбурга. Если не быть излишне придирчивой к некоторым параметрам, то к данному сегменту можно причислить ещё ряд проектов, в том числе КД «Ленина 8».
КД «Ривьера» — один из фаворитов элит-класса на рынке первичной жилой недвижимости. Он расположен на берегу Исети, в самом центре Екатеринбурга. Благодаря архитектуре, выполненной в строгом неоклассическом стиле, клубный дом гармонично вписывается в историческую застройку города. В проекте предусмотрена закрытая, охраняемая территория, удобные подъездные пути для личного транспорта. Отделка МОПов выполнена по специальному дизайн-проекту с использованием только дорогих качественных материалов, венецианского мрамора, декоративной штукатурки. По всему периметру дома предусмотрено панорамное остекление. Высота потолков в квартирах начинается от 3,45 м., в пентхаусах доходит до 3,6 м. Дом уже сдан. Купить квартиру в КД «Ривьера» можно от 14 млн. рублей.
В доме реализованы современные инженерные системы. Например, система центрального кондиционирования и технология fancoil chiller, которая предусматривает возможность индивидуальной регулировки температуры в каждой квартире, также новейшая и безопасная технология 4-ступенчатой очистки воды, поступающей в дом, приточная система вентиляции с функцией фильтрации воздуха, централизованная электронная система учета и контроля качества работы всех инженерных систем дома.
За безопасность резидентов клубного дома отвечает собственная служба охраны. Также в доме предусмотрено круглосуточного видеонаблюдение и охранная сигнализация с выводом сигналов на центральный пульт, расположенный в зоне рецепции.
Еще одним интересным представителем элит-класса в Екатеринбурге является жилой дом «Кандинский», расположенный в исторической части города, на набережной реки Исеть. Фасад дома разработан архитекторами бюро Aedas. Разные фактуры облицовочных материалов, характер остекления и цветовые решения делают здание соразмерным и созвучным ритму города.
Всего в доме расположено 88 квартир. На первом этаже находится зона для переговоров и две уютные гостиные для встреч. На седьмом этаже «Кандинского» организована просторная терраса. Это большой сад для жителей дома с оборудованными местами отдыха. Дом «Кандинский» оснащён системой «Умный дом». Жители могут контролировать безопасность и управлять всеми системами удаленно. С помощью телефона или сенсорной панели «Schneider Electric» можно управлять вентиляцией и устанавливать климат в каждой комнате, просматривать камеры видеонаблюдения и видеодомофона. Система позволяет перекрыть стояк с водой, отключить подачу электроэнергии к розетке.
Под домом расположен трехуровневый подземный паркинг с бесключевым доступом с помощью магнитных карт и консьерж-сервиса.
«Кандинский» уже введен в эксплуатацию и готов к заселению. В доме представлены различные планировочные решения: от однокомнатных до четырехкомнатных квартир. У квартир последних этажей есть собственная терраса.
Еще одна элитная новостройка в центре Екатеринбурга — это КД «Ленина 8». Дом представляет собой семь разноуровневых секций, объединённых внутренней галереей с коммерческими помещениями на первом этаже. Для управления домом создана УК PRINZIP Service, которая обеспечит жильцам высокий уровень сервиса. Высота потолков — 3 метра. На предпоследних этажах высота потолка — 3,3 метра. На верхних — часть помещений запроектирована высотой 5,8 метра — это квартиры с двухсветным пространством и высокими витражными окнами. При желании собственник может сделать второй ярус — антресоль. Купить квартиру в КД «Ленина 8» можно от 5,8 млн. рублей.
Во дворе клубного дома предусмотрены игровые и спортивные площадки для детей, а также лаунж-зоны для отдыха взрослых. В КД «Ленина 8» планируется система распознавания лиц «Свой или чужой», а также круглосуточное видеонаблюдение, обеспечивающее жильцам постоянную безопасность. Въезд в паркинг и проход к лифтам будет возможен при помощи единой карты жителя или мобильного приложения. Для автомобилистов в ЖК «Ленина 8» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Ввод дома в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2021 года.
Больше новостей читайте на портале INGRAFICON