Строю дом вместе с Вами. Часть 1, Выбор участка.

И так вы скопили средства на покупку загородного участка, но не знаете с чего начать.

Пропустим первый шаг, наверняка вы уже выбрали территориальное расположение, направление.

Что нужно учесть при выборе участка, чтобы потом не "кусать локоточки"?

Главное, нужно определиться с тем, как вы хотите использовать свой участок. Земли делятся на несколько видов. Это "ИЖС", земли огороднические , садоводческие.

Вот такой домик мы с вами будем строить. Расскажу все детально, как, что и почему.

К примеру земли имеющие пометку "огороднические" будут стоить гораздо дешевле, рыночных цен. Но и построить капитальную постройку на нем не удастся. Дело в том, что На таких типах участков разрешается строить только не капитальные сооружения, иными словами, постройки не имеющие фундамента.

На Землях "ИЖС", как и на садоводческих, на сегодняшний день разрешено строить сооружение, не более трех надземных этажей и не более 20 метров в высоту.

Важно, перед началом стройки, получить соответствующее разрешение на строительство. Раньше это касалось только "ИЖС", с недавних пор и "СНТ" подвержены этому правилу.

Можно ли прописаться в садовом доме? Ответ да.

С некоторых пор, государство позволило нам с вами признавать дом жилым или нет, если он отвечает всем требованиям и регламентам о жилых постройках. Получаете бумагу о том что дом жилой - прописывайтесь на постоянной основе.

С типом участка разобрались. Приехали на участок, осматриваем.

Мы выбрали этот участок за его удаленность от берега Волги. Всего 1 минута в тапках и ты на пляжу. На участок до нас не приезжали около 10ти лет. Заросли удаляли с помощью топора и пилы. Оставайтесь со мной и узнаете как преобразился участок)

На что стоит обратить внимание?

• Уровень грунтовых вод. Если уровень грунтовых вод выше к примеру 2-1.5 метра - на таком участке не получиться построить цокольный этаж, и погреб.
• Более высокие грунтовые воды - 0.5-1 метра (бывает и такое), создадут проблемы при возведении фундамента, строиться на болоте скажу я Вам не лучшая затея.
• Следующим моментом на что стоит обратить внимание - география участка. Оцените его расположение относительно водоемов. Если ваш участок окажется в зоне подтопления талыми водами, или водами из рек - дело плохо.
• Так же не маловажным будет отметить, что наличие по границ участка газопровода и световых линий, сэкономят вам немалые средства в будущем. Если таковых не имеется - обязательно узнайте у Администрации района о возможности проведения таковых к вашему участку.

Так же немалым важным является наличие свободного подъезда строительной техники, Кран,самосвал.

Мы разобрали самые важные моменты при выборе участка.

Для того чтобы каждый день получать свежую информацию о строительстве - Оставайтесь со мной

А я прощаюсь с Вами, до новых встреч.