Если покупатель располагает скромным бюджетом на приобретение квартиры, он старается рассмотреть все самые дешевые предложения. Хочу рассказать о нашем опыте приобретения квартиры студии в новостройке в центре краевого центра, города милионника Пермь.
На момент покупки у нас было сбережений 200 000 рублей. В этой статье хочу поделиться нашим опытом выгодного вложения денег. Есть несколько простых вариантов, как купить дешевую квартиру. Главное – это знать, как найти такое жилье.
Новостройки
Если есть где жить ближайшие пару лет, неплохой выход – это приобретение квартиры от застройщика на старте или в конце срока продаж. Когда еще будущий дом существует только на бумаге, застройщик уже объявляется старт продаж. В этот момент квартира может стоить на 40% дешевле.
Обязательно следует промониторить, не предлагают ли застройщики в вашем регионе купить новостройку со скидкой или не проводят ли они какие-либо акции. Порой скидки в канун праздников могут достигать 15%.
Новостройка от подрядчика, как правило, стоит несколько дешевле аналогичной квартиры от застройщика. Подрядчики стараются быстрее выручить живые деньги, продавая жилые квадраты, полученные в зачет выполненной работы. Если вы не боитесь длительного оформления документов, обязательно рассмотрите этот вариант.
Мы покупали квартиру в августе 2018 года сразу у застройщика напрямую. Оформляли ипотеку в Сбербанке. Для исключения рисков не сдачи жилья, мы сразу рассматривали только варианты вот- вот или почти. Ключи получили буквально через месяц.
Вот параметры нашей сделки:
Квартира студия общая площадь 23 кв.м. Отделка- предчистовая. Общая стоимость 1 250 000 рублей. Первоначальный взнос 190 000 рублей. Ставка по ипотеке 8,8% (программа молодая семья + страхование жизни, что позволило снизить ставку еще на 1%). Платеж по ипотеке в месяц 9700 рублей на 15 лет.
Расходы на ремонт 96 000 рублей, делали самостоятельно, кроме плиточных работ в ванной. В октябре 2018 года, квартира уже была готова под сдачу.
Кроме этого дополнительные расходы составили:
Страхование жизни- примерно 3700 рублей
Электронная регистрация сделки - 2000 рублей
Страхование залога - 2700 рублей
Госпошлина за регистрацию права собственности- 2000 рублей
Цель покупки- посуточная аренда. Доходность в месяц - 18 000-20 000 рублей.
Планируем выйти на полную окупаемость студии примерно через 3 года, с учетом возврата НДФЛ и досрочного погашения.
На сегодняшний день, могу с уверенностью сказать, что это вложение было наиболее выгодным вложением с нашей стороны. Сейчас рассматриваем расширение посуточного бизнеса и приобретения еще одной студии.
Вы действительно можете начать зарабатывать на недвижимости уже сейчас имея такой незначительный капитал.
⠀
Вариантов много, главное впустить их в себя, дать им шанс. Ведь 90% возможностей мы не видим и даже если нам них указывают.
Мне комфортно, я рада, перемены гораздо масштабнее страхов. Желаю каждому этот вкус.