Приветствую тебя читатель. Приобретя в собственность вещь, и считая её своей, мы считаем, что можем делать с ней всё что угодно (я тебя породил, я тебя и убью :) ). И в большинстве случаев это так. Но, есть и исключения. Одним из них является земля.
Земельный участок должен использоваться по своему целевому назначению в соответствии с категорией и разрешенным использованием (п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ). Виды разрешенного использования (ВРИ) указаны в Классификаторе (утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540).
Данные о категории и разрешенном использовании участка указываются в документах на землю и содержатся в ЕГРН. Сведения о категории и ВРИ указываются в выписке из ЕГРН.
А за использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или ВРИ установлена административная ответственность в виде штрафа (ч. 3 ст. 3.5, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ):
Если определена кадастровая стоимость земельного участка, для граждан: 0,5 - 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. А если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штрафы выглядят так: для граждан от 10 000 руб. до 20 000 руб. Привлечение к ответственности вполне реально, если: - нецелевая деятельность ведется в здании, расположенном на земельном участке, и не соответствует разрешенному использованию земельного участка (земельный участок для малоэтажного строительства, а по факту на нем расположен склад); - для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений, а используется для размещения и обслуживания магазина; - нецелевая деятельность ведется только на части земельного участка; - к ответственности привлекается лицо, которое использует земельный участок не по целевому назначению, это может быть собственник или арендатор. Региональное законодательство также может предусматривать ответственность за нецелевое использование участка.
За нарушение режима использования участков из земель сельхозназначения, также предусмотрена ответственность. К ней привлекают если земельный участок не используется: в течение трех и более лет для ведения сельхозпроизводства или другой связанной с этим деятельности. Размер штрафа за это составляет для граждан 0,3 - 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 000 руб. и не более 100 000 руб. Если по информации органов земельного надзора не использовался по целевому назначению или использовался с нарушением требований три года и более. В этом случае размер штрафа: для граждан 0,1 - 0,3% от кадастровой стоимости, но не менее 2 000 руб. и не более 100 000 руб.
За неиспользование земельных участков под строительство в течение трех лет в целях, для которых они предоставлены, вас могут оштрафовать
на сумму равную 1 - 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. и не более 50 000 руб. (последняя сумма может взыскиваться, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена).
Такая же ответственность предусмотрена за неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).
Кроме административной ответственности, нецелевое использование участка может повлечь за собой, в частности, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, или права аренды. А если участок находится в частной собственности, его могут принудительно изъять в судебном порядке и продать с публичных торгов в порядке ст. 54.1 ЗК РФ:
• когда участок из земель сельхозназначения не используется для такой деятельности. Это будет возможно через три года после того, как выявят этот факт (п. 3 ст. 6 Закона об обороте сельхозземель);
• когда на участке возведена самовольная постройка (ч. 6, п. 2 ч. 12 ст. 55.32 ГрК РФ).
Если участок с самовольной постройкой является государственной или муниципальной собственностью, то возможны такие последствия:
• арендодатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор;
• право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования участком может быть принудительно прекращено, а участок изъят по решению исполнительного органа.
Права на участок с самовольной постройкой могут быть прекращены, если застройщик или правообладатель земельного участка не исполнит в определенные сроки требования о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Несоответствие документов, подаваемых для получения разрешения на строительство, разрешенному использованию земельного участка повлечет отказ в выдаче разрешения на строительство (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ).
Из всего вышесказанного следует, необходимость использования участка только по целевому назначению. И это разумно. Вы же приобретаете земельный участок для использования в определенных целях в соответствии с его назначением.
Если вам было интересно и познавательно, то не поленитесь и поставьте лайк, а если подпишитесь, то плюс вам в карму :). Успехов и удачи.